Disposición - Simple N° 2061 - DGIUR/2022, 12/10/2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 2061/DGIUR/22

Buenos Aires, 19 de septiembre de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2021-39766569-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva, a desarrollarse en el predio de la Avenida Juan B. Justo N.º 4055/65/67

(Sección 059; Manzana 145; Parcela 016);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 31370400/DGIUR/2022 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en Unidades de Sustentabilidad de

Altura Alta (U.S.A.A.) Art. 6.2.3. del Código Urbanístico (Ley N° 6099) y su

Modificación (Ley N° 6361);

Que resultan de aplicación los artículos 6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura

Alta (U.S.A.A.), 6.3. (Perfil Edificable), 6.3.1 (Construcciones Permitidas por sobre los

Planos Límites), 6.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A),

del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-39763054-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva; en IF-

2021-39764961-GCABA-SSGU; Renders de la propuesta; en PLANO-2021-39764196-

GCABA-SSGU: Planos de la propuesta; en IF-2021-39765687-GCABA-SSGU:

Relevamiento de Medianeras, dejando expresamente aclarado que la documentación

presentada a estudio no es vinculante, teniendo validez únicamente lo expresado en el

presente informe. A su vez, se utiliza documentación de estudio extraída del sistema

interno Parcela Digital Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia N.º 016, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las Avenidas Juan B. Justo y San Martín, y por la calle Fragata

Presidente Sarmiento. Asimismo, la parcela posee un frente de 8.70m sobre Línea

Oficial (L.O.) paralela a la Avenida Juan B. Justo, con una profundidad de 12.95m y

14.15m sobre sus laterales izquierdo y derecho, respectivamente. A su vez, cuenta

con una superficie total de 117.88m2 según ficha parcelaria vigente obtenida de la

Parcela Digital Inteligente;

Que con respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por el

trazado particularizado de la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) y la Línea de Frente

Interno (L.F.I.);

Que en cuanto al área edificable, la parcela no se encuentra afectada a la Línea

Interna de Basamento (L.I.B.) y a la Línea de Frente Interno (L.F.I.), admitiendo una

ocupación total toda vez que se encuentra en su totalidad dentro de la banda mínima

edificable establecida en el Art. 6.4 Área Edificable del Código Urbanístico;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6478 - 12/10/2022