Disposición Nº 96/GCABA/DGIUR/17

FirmantesBugarín
EmisorDIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 11.613.026/2016, por el que se consulta sobre una propuesta

morfológica de "Obra Nueva", destinada a "Vivienda Multifamiliar con Servicios

Comunes y Comercio Minorista con Estacionamientos", a materializarse en el predio

sito en la calle Camarones N° 5180 esquina Av. Lope de Vega N° 1055 y esquina

Alejandro Magariños Cervantes, y;

CONSIDERANDO:

Que, el predio motivo de consulta, se encuentra emplazado en el Distrito C3II

(parágrafo 5.4.2.3.b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, Ley

N° 449, texto ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772), coexistente

con un Distrito R2bII, que afecta al resto de la manzana de emplazamiento, al que se

halla superpuesto el Distrito AE26 sobre el Pasaje Hungría;

Que en una primera instancia, la Gerencia Operativa de esta Dirección General,

mediante Informe N° 20880372-DGIUR-16 hace saber que para el presente caso,

resulta de aplicación lo dispuesto en los Parágrafos 5.4.2.3b, 5.4.1.4b, 5.4.7.26 del

Código de Planeamiento Urbano, y el Artículo 24° de la Ley 2930, Instrumentos

Normativos a) Código Urbanístico - Plan Urbano Ambiental (BOCBA N° 3091);

Que para el pertinente estudio se adjunta documentación en el N° de Orden 28 del

Expediente Electrónico (EE), consistente en Imagen de espacio libre parquizado

centro libre; en el N° de Orden 35: Imagen peatonal sobre la Av. Lope de Vega; en el

N° de Orden 36: Planos de Propuesta; y en el N° de orden 37: Memoria del proyecto;

Que se trata de la parcela identificada con el N° 000c, que posee un frente de 102.09m

sobre Av. Lope de Vega; 57.07m sobre la calle Camarones y 56.88m sobre la calle

Alejandro Magariños Cervantes; con una superficie total aproximada de 6750.82m2; lo

que implica un porcentaje del 72.12% de la superficie total de la manzana, delimitada

por la Av. Lope de Vega y las calles Camarones, Alejandro Magariños Cervantes y

Hungría;

Que en cuanto a la manzana de implantación y los hechos existentes observados en la

misma, el predio en consulta posee actualmente un edificio industrial en desuso;

Que el mismo, ocupa todo el predio, invadiendo la totalidad del centro libre de

manzana, con un volumen de una altura aproximada de 13.00m en todo su perímetro,

tal surge de la documentación obtenida por la base del sistema interno Parcela Digital

Inteligente (PDI);

Que este coexiste adyacente con el entorno del pasaje Hungría, de ancho reducido,

que desarrolla una parcelaria de mínimas dimensiones y un tejido de baja densidad,

en contraste con la escala de las construcciones mencionadas; situación no deseable

desde el punto de vista urbanístico dado el alto impacto morfológico-ambiental;

Que dichas construcciones producen tanto...

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