Disposición N° 938/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 28 de Junio de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 938/DGIUR/22

Buenos Aires, 3 de mayo de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la Resolución Nº 63-

SSREGIC-20 y el EX- 2021-35516186-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el visado de factibilidad de obras para la

Demolición total y Obra Nueva en el inmueble sito en la Av. Don Pedro de Mendoza

1973/75/81, Nomenclatura catastral: Sección 010, Manzana 120, Parcela 024, con una

superficie de terreno de 279.87m2, una superficie construida existente de 361.42 m2,

una superficie a demoler de 361.42m2, una superficie a construir cubierta de 807.20

m2, una superficie a construir semicubierta de 9.20m2 lo que representa una superficie

total a construir de 816.40m2 y una superficie libre de 19.20m2; de acuerdo a lo

expresado en el PLANO-2022-13397184-GCABA-SSGU;

Que el inmueble en cuestión, se emplaza en una Unidad de Sustentabilidad de Altura

Baja 1 (USAB 1), Área de Media Mixtura de Usos B3, y está alcanzado por el Area de

Arquitectura Especial AE4 “Circuito de interés turístico de La Boca”. Además, se

localiza en una manzana atípica cuyo trazado particularizado fue resuelto por DI-2021-

874-GCABA-DGIUR y de la cual surge que el predio no está afectado al cumplimiento

de la Línea de Frente Interno; en este caso además coincidente con la Línea Interna

de Basamento, que fija la franja de ocupación del suelo. Por otro lado, cabe señalar

que el inmueble no posee protección patrimonial específica, aunque es adyacente a la

parcela 023 que se encuentra catalogada con Nivel Cautelar;

Que por IF-2022-13590527-GCABA-DGIUR la Gerencia Operativa Patrimonio

Arquitectónico y Urbano ha analizado el caso de acuerdo a lo precitado y estima que,

correspondería dictar el acto administrativo que considere factible, desde el punto de

vista urbanístico, las obras a realizarse en el inmueble de referencia toda vez que las

mismas se encuadran en la normativa de aplicación;

Que el nuevo edificio tendrá como destino: 2.1.5 Centro Cultural clase C con los

siguientes usos anexos: 2.1.8 Galería de Arte; 2.1.13 Salón de Conferencias/Sala

Audiovisual; 2.1.14 Salón de Exposiciones; 2.2 Local de Lectura; 1.5 Alimentación en

general y gastronomía (Restaurant y Café-Bar), según se consigna en la carátula del

plano;

Que resultan de aplicación los artículos 6.2.6. (Unidades de Sustentabilidad de Altura

Baja U.S.A.B.1), 9.1.1. (Áreas de Protección Patrimonial APH y AE), 9.1.1.2. (Áreas de

Arquitectura Especial AE), 9.1.4. (Proximidad de Edificios Catalogados), 9.1.4.1.

(Criterios para la intervención en proximidad a edificios catalogados), 9.1.4.3.

(Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección cautelar),

9.1.7. (Vestigios Arqueológicos y Restos Paleontológicos), 4.1.4. (AE4 – Circuito de

interés turístico La Boca 1 AE4) Delimitación: Según Planchetas de Edificabilidad y

Usos y Plano N° 4.1.4) y 3.2.3. (Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3) del

Código Urbanístico;

Que según lo graficado en el PLANO-2022-13397184-GCABA-SSGU el proyecto

consiste en: a) la demolición del edificio existente -excepto la fachada- cuya tipología

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6406 - 28/06/2022