Disposición Nº 81/GCABA/DGIUR/15

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 16 de Enero de 2015

VISTO:

El Expediente N° 06.886.041/2014, por el que se consulta sobre la localización del uso

"Consultorios Externos complementarios de Establecimiento Particular de Asistencia

Médica", en el predio sito en la Avenida Belgrano N° 3.454/58 y N° 3.460/62; con una

superficie a habilitar de 1.100 m2, y;

CONSIDERANDO:

Que, se trata de un inmueble afectado a un Distrito R2bI de Zonificación del Código de

Planeamiento Urbano Ley 449, texto ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA

N° 2.772);

Que, la Gerencia Operativa Grandes Proyectos Urbanos a través del IF-2014-

13943245-DGIUR, informa que en Memoria Descriptiva los interesados expresan:

" ... El objeto de esta petición se fundamenta en la necesidad de poder brindar una

mejor atención en forma integral e unificada, con una superficie total de 1098,64m2

optimizando el servicio de salud acorde de las necesidades de la demanda

incrementada de nuestros pacientes, readecuando las superficies edilicias y

servicios...";

Que, en relación a la normativa vigente, el Parágrafo 5.4.1.4, en su ítem a) R2bI;

establece:

"...1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor

intensidad de ocupación total..."

"...4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y

perímetro semilibre.

Disposiciones particulares

1. Edificios entre medianeras

Tejido: Cumplirá las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

R = h/d = 2,4

Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una

distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde

la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la

parcela..."

"...d) F.O.T. máximo = 1,6

... e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales

de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N° 5.2.1. La L.F.I. coincidirá

con L.I.B..."

"...5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N°

5.2.1...";

Que, además la Ley N° 2.930 en su Artículo 6° "Estructura y Centralidades"; establece

dentro de sus propósitos "... transformar la estructura radioconvergente y fuertemente

mono céntrica de Buenos Aires en una estructura más reticular y poli céntrica, que

atienda tanto a la consolidación del centro actual como a la promoción de

centralidades barriales y secundarias en relación con la configuración comunal y la

integración con el AMBA...";

Que, en el item b) agrega "...El fortalecimiento de los centros secundarios comunales y

barriales, a través de las siguientes acciones:"

"... 5) Promover la instalación de equipamientos y el ordenamiento del tránsito..."

"... 6) Proteger e incentivar las identidades barriales...";

Que, el Artículo 1° de la Ordenanza N° 34.673 - BM 15.938; establece que "...En los

Distritos R2 se admite el uso "consultorios externos" como complemento del uso

principal "Sanatorio y/o Clínica" existentes a la fecha...";

Que, del análisis del caso en cuestión, de acuerdo a la totalidad de la documentación

adjunta; la Gerencia Operativa Grandes Proyectos Urbanos; informa que se trata de

dos parcelas contiguas e intermedias, esto es las Parcela 8 y 9; sita en la manzana

típica circunscripta por las calles Venezuela, Maza, Virrey Liniers y la Avenida

Belgrano;

Que, según Plancheta Catastral adjunta en...