Disposición N° 79/DGIUR/23

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 27 de Febrero de 2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 79/DGIUR/23

Buenos Aires, 5 de enero de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2022-06707918-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados tramita una consulta de Factibilidad Urbanística de

Obra de Ampliación y Modificación a ejecutarse y ajuste de Obras a Disposiciones

Antirreglamentarias ejecutadas en el inmueble sito en la calle Cerrito N.º 180/84/88/92,

esq. Teniente General Juan Domingo Perón N.º 1102/12/14/18/20/24/28 (Sección 005;

Manzana 051; Parcela 004C);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en el Área Especial Individualizada

AE27 – 9 de Julio – C.A., Art. 4.1.21 del Anexo II del Código Urbanístico y afectado por

Corredores Altos (C.A.) Art. 6.2.1. del Código Urbanístico;

Que obra agregado el Informe IF-2022-11446500-GCABA-DGIUR, mediante el cual la

Gerencia Operativa de Morfología Urbana, teniendo en cuenta que la obra realizada

sin permiso reglamentario y la propuesta de ampliación y modificación se ubica lindera

de fondo con la parcela 009 con nivel de protección Cautelar en estado de Catálogo

Preventivo, se considera pertinente la intervención de la Gerencia Operativa

Patrimonio Arquitectónico y Urbano a los fines de expedirse respecto de lo solicitado

en relación al inmueble protegido;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 21642464/DGIUR/2022 mediante

el cual toma intervención el titular de la Gerencia Operativa Patrimonio Arquitectónico

y Urbano y realiza el análisis técnico correspondiente;

Que resultan de aplicación los artículos 9.1.4. (Proximidad de Edificios Catalogados);

9.1.4.1. (Criterios para la intervención en proximidad a edificios catalogados); 9.1.4.3.

(Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección cautelar) del

Código Urbanístico (CUr);

Que asimismo, la mencionada Gerencia Operativa observa que: Se trata de un edificio

de Planta Baja y 14 pisos altos que alcanza, al nivel de terraza, una altura de +40,60

m, de acuerdo a PLANO-2022-06707252-GCABA-SSGU. La LDP en el lateral derecho

de la parcela del proyecto linda con la parcela 009 en la que se localiza el inmueble

catalogado: Teniente General Juan Domingo Peron 1136, 1140 (S005- M051-P009). El

inmueble catalogado es una Escuela de patios, tipología que se desarrolló

principalmente en el período 1910-1950. Posee un cuerpo principal sobre la fachada

que alberga el hall de acceso y funciones administrativas y una sucesión de aulas

organizadas en torno a dos patios dispuestos sobre la LDP en el lateral izquierdo del

lote. La pieza alcanza una altura de aproximadamente +15,00 m. (...) Dadas las

características tipológicas del inmueble protegido, se entiende que se podrían realizar

ciertas ampliaciones restringidas a las necesidades de adecuación tecnológica y

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6569 - 27/02/2023