Disposición N° 628/DGIUR/19

EmisorMinisterio de Desarrollo Urbano y Transporte
Fecha de la disposición 7 de Junio de 2019
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"
DISPOSICIÓN N.° 628/DGIUR/19
Buenos Aires, 3 de junio de 2019
VISTO: El Expediente Nº 31.279.368/2018 por el que se consulta respecto a la
factibilidad urbanística para la Obra Nueva, a materializarse en el predio de la Av. Dr.
R. Balbín Nº 4289/93/97/99 esquina Besares Nº 4696, y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en un Distrito C3II (Parágrafo
5.4.2.3b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;
Que el inmueble existente en el predio motivo de consulta no posee valor patrimonial
algún, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno "Parcela
Digital Inteligente" (PDI);
Que la Gerencia Operativa de Morfología Urbana de esta Dirección General, mediante
Informe Nº 34444525-DGIUR-2018, indica que, respecto de la normativa vigente a la
fecha de inicio del presente expediente, y en virtud de lo dispuesto por la cláusula
transitoria primera de la Ley 6.099/2018 que aprobó el Código Urbanístico, resultaría
de aplicación el Código de Planeamiento Urbano en sus Parágrafos 5.4.2.3b) Distrito
C3II y y Parágrafo 4.2.7.1 Altura de edificios en esquina;
Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en
Nº de Orden 7: memoria descriptiva, esquemas de propuesta e imágenes volumétricas
de la manzana en estudio; en Nº de Orden 8: axonométricas del volumen propuesto;
en Nº de Orden 10: plano de propuesta con plantas, cortes, vistas y axonométricas; en
Nº de Orden 11: perimetral y ancho de calles; en Nº de Orden 12: relevamiento
fotográfico del entorno de implantación; en Nº de Orden 13: consulta de registro
catastral; e información interna suministrada por sistemas USIG y PDI;
Que se trata de la parcela de esquina 005 situada en una manzana atípica, delimitada
por las calles Mariano Acha, Av. Dr. Ricardo Balbín y Besares, estas dos últimas con
un ancho de calle de 30 m. y 17,32 m., respectivamente, según perimetral y ancho de
calles presentado;
Que el predio posee un frente de 25,58 m. sobre la Av. Dr. Ricardo Balbín y 23,35 m.
sobre la calle Besares; 4,02 m. y 15,91 m. sobre sus laterales; y una superficie de
terreno de 174,94m²; de acuerdo a Consulta de Registro Catastral;
Que respecto de la ocupación del suelo, la manzana en estudio no posee LFI
obligatoria, según Resolución Nº 424/78 B.M. Nº 15916; pudiendo la parcela en
cuestión tener una ocupación total;
Que respecto de la situación morfológica actual de la manzana de emplazamiento,
según se desprende del relevamiento fotográfico e información suministrada por
sistemas internos, se observa un tejido heterogéneo, el cual, dado el distrito de
afectación, sería pasible de consolidación y renovación en el corto plazo;
Que respecto a su lindero, linda con la parcela pasante 004 de la calle Besares Nº
4646 y Av. Dr. Ricardo Balbín Nº 4231/33, que posee una edificación que presenta
una ocupación total y se desarrolla en Planta baja más 1 piso, la cual por no poseer
valor patrimonial alguno y dado su bajo grado de consolidación morfológica, podría ser
pasible de renovación y/o ampliación futura dado su bajo grado de consolidación;
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5634 - 07/06/2019

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