Disposición N° 613-DGEVA/18

• Emisor: Ministerio de Ambiente y Espacio Público
• Fecha de la disposición: 1 de Marzo de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 613/DGEVA/18

Buenos Aires, 23 de febrero de 2018

VISTO:

Las Leyes N° 123 y N° 2.216, el Decreto N° 222/12, la Resolución N° RESOL-2017-

171-APRA, la Disposición N° DI-2017-1443-DGEVA, el Expediente N° EX-2018-

05295819- -MGEYA-APRA, y

CONSIDERANDO:

Que por la actuación referenciada se presenta la solicitud de categorización del

proyecto: "Demolición Edificio, Avenida Piedra Buena N° 3.250, C.A.B.A.", a

desarrollarse en Avenida Piedra Buena N° 3.250, de esta Ciudad, con una superficie

total cubierta de 66.524,47 m2, Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 1, Sección:

78, Manzana: 75I, Parcela: 2, Distrito de Zonificación: U52 "Barrios Nuevos";

Que el proyecto consiste en la demolición de la estructura de hormigón armado y

mamposterías del edificio conocido como "Elefante Blanco", el relleno de sus

subsuelos, compactación y nivelación del terreno, a fin de preparar las condiciones

para realizar nuevos espacios verdes en una etapa futura;

Que el predio se encuentra emplazado en el perímetro comprendido entre la Avenida

Piedra Buena, la calle Dr. José de la Roza y Hubac, en el barrio de Villa Lugano,

perteneciente a la Comuna 8 de esta Ciudad;

Que la demolición se realizará dentro del marco legal establecido en la Ley N° 5.887,

la cual permitirá la integración urbana de la Villa 15 y una mejora de la calidad de vida

de sus habitantes;

Que surge del Código de Planeamiento Urbano que el predio en cuestión se encuentra

afectado al Distrito de Zonificación: U52 "Barrios Nuevos" y que se encuentra

destinado a urbanizaciones con criterios de radicación definitiva destinada a viviendas,

actividades productivas de carácter familiar y equipamiento comunitario;

Que el artículo 2° de la Ley N° 5887 incorpora "...al punto 5) del Parágrafo 5.4.6.53

"Distrito U52 -- Barrios Nuevos" del Código de Planeamiento Urbano, el siguiente

párrafo: "5.4 Para el caso de la ex Villa 15, Manzana 075I, Sección 78 (Parcelas 2 y 3)

se admitirán las siguientes disposiciones particulares: Estructura parcelaria:

englobamiento de las Parcelas 2 y 3 configurando una única parcela. F.O.S.: 40%

edificable - 60% libre Porcentaje edificable: El 40% de la superficie de la parcela se

podrá destinar a la localización de Edificaciones...";

Que el edificio "Elefante Blanco" es una estructura semi-abandonada y en constante

deterioro, cuenta con 15 pisos, una planta baja y 2 subsuelos;

Que la obra se inició en el año 1938, con el objetivo de construir un Hospital para

enfermos de tuberculosis, no obstante, la construcción fue interrumpida, para luego, en

el año 1955, quedar paralizada definitivamente;

Que con el crecimiento de la Villa 15, el edificio se fue poblando paulatinamente con

familias que construyeron viviendas precarias, tanto en el interior como en sus

inmediaciones; igualmente, en los alrededores del edificio se construyeron

asentamientos informales (viviendas y comercios), que fueron anexados a los muros

del edificio;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5325 - 01/03/2018