Disposición N° 522-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 16 de Abril de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 522/DGIUR/18

Buenos Aires, 3 de abril de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 22.897.689/2017, por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva, con destino "Vivienda Multifamiliar y Local", a

desarrollarse en el predio sito en la calle Bulnes N° 672/74, de acuerdo a la

documentación obrante en PLANO-2018-02335369-SSREGIC, Nº de Orden 40, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en un Distrito R2aII (Parágrafo

5.4.1.3b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que cabe señalar que el inmueble existente sito en la parcela en consulta se

encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 30/08/2016, según se desprende de

la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 07925375-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano

Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

según Nº de Orden 5: Memoria Descriptiva, Relevamiento fotográfico del entorno de

implantación, perimetral y ancho de calles, consulta catastral, Plano registrado MH-

1323-71 del inmueble lindero izquierdo; según Nº de Orden 40: plano de propuesta

con plantas, corte, balance y cómputo de superficies y según Nº de Orden 40:

axonométricas del volumen propuesto inserto en el entorno inmediato; e información

suministrada por sistema interno PDI;

Que se trata de la parcela 028 sita en la manzana típica delimitada por las calles

Valentín Gómez, Jerónimo Salguero, Av. Corrientes y Bulnes. Cabe mencionar que la

calle Bulnes es una vía con línea oficial de edificación particularizada, según lo

establece el parágrafo 6.1.2 del Código de Planeamiento Urbano vigente y según

perimetral y ancho de calles;

Que la parcela desarrollaría un frente de 8,64 m. sobre la LE de la calle Bulnes y una

superficie aproximada de 127,65m²;

Que respecto la ocupación del suelo, el predio en consulta no se encontraría afectado

por la LFI, según lo establece la normativa del distrito para el presente caso;

Que en cuanto al entorno de emplazamiento se trata de una manzana con un tejido

heterogéneo donde se evidencian por un lado, edificaciones de tipología "perímetro

libre", como son las ubicadas en las parcelas 022k, y 022j, una edificación de tipología

"semi-libre" sita en la parcela 004 y edificaciones de tipología "entre medianeras"

desarrolladas en altura, como son las sitas en las parcelas 022I, 021, 019, 018, 016,

014, 008, 006a, 004 y 001a, y por otro lado un tejido de bajo grado de consolidación

morfológica pasible de renovación a corto plazo;

Que respecto de los predios linderos, se informa que:

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5354 - 16/04/2018