Disposición N° 508/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 9 de Mayo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 508/DGIUR/19

Buenos Aires, 24 de abril de 2019

VISTO: El Expediente Nº 32.259.367/2018 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para la Obra Nueva, para el predio sito en la calle Sarmiento N°

3775, de acuerdo a PLANO-2018-32259362-SSREGIC (Nº de Orden 7), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aII (Parágrafo 5.4.1.3

b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, normativa aplicable al

presente en virtud de la fecha de inicio del presente expediente, de acuerdo a lo

estipulado por la cláusula transitoria primera de la Ley 6.099/2018 que aprobó el

Código Urbanístico.

Que cabe señalar a su vez que el predio en cuestión se encuentra Desestimado por

Nota CAAP de fecha 30/08/2016, según se desprende de la Base APH obtenida por

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

4774448-DGIUR-2019, indica que respecto de la normativa vigente a la fecha de inicio

del presente expediente, resultarían de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano

Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico, y el Parágrafo 5.4.1.3b)-Distrito R2aII,

del Código de Planeamiento Urbano;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentaciónen

RE-2018-32259358-SSREGIC (Nº de Orden 5 del EE): Memoria descriptiva,

incluyendo esquemas de pisada y alturas; en PLANO-2018-32259362-SSREGIC (Nº

de Orden 7 del EE): Plano de la Propuesta incluyendo: Plantas, Cortes, Trazado de

LFI, Balance y Computo de Superficies; en RE-2018-32259359 -SSREGIC (Nº de

Orden 8 del EE): Axonometrías de la Propuesta implantada en su entorno; en PLANO-

2018-32259361 - SSREGIC (Nº de Orden 9 del EE): Relevamiento de Medianeras

firmado por Agrimensor; y Mapa Catastral (pisada de construcciones existentes),

imagen aérea de la manzana y relevamiento del entorno, extraídos de Sistema Parcela

Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 015, ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles Sarmiento, Bulnes, Valentín Gómez y Mario Bravo; la misma se

encuentra afectada por una línea quebrada, correspondiente al trazado de la Línea de

Frente Interno, por la extensión del centro libre de manzana, comúnmente denominado

tronera;

Que el predio en cuestión desarrollaría un frente de 8.73m sobre la calle Sarmiento,

con una profundidad de 26.30m y 26.62m sobre sus laterales izquierdo y derecho

respectivamente, y una superficie total de 231,00m², de acuerdo a datos obtenidos del

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona con un con

tejido heterogéneo tendiente a la alta densidad. La manzana en estudio, por su parte,

cuenta con parcelas consolidadas en altura, las mismas son: las parcelas 013a, 012,

011 y 008a sobre la calle Bulnes, las parcelas 013a, 017, 020, 021 y 023 sobre la calle

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5613 - 09/05/2019