Disposición N° 498-DGIUR/18

EmisorMinisterio de Desarrollo Urbano y Transporte
Fecha de la disposición13 de Abril de 2018
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"
DISPOSICIÓN N.° 498/DGIUR/18
Buenos Aires, 28 de marzo de 2018
VISTO:
El Expediente Nº 27.981.698/2017, por el que se consulta respecto a la factibilidad
urbanística para la Obra Nueva, con destino "Vivienda Multifamiliar con cocheras" y
"Local comercial", a materializarse en el predio de la calle Jeronimo Salguero N°
2994/98 esquina Castex N° 3402, de acuerdo a planos adjuntos s/Nº de orden 29,
PLANO-2018-8267890-SSREGIC, y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aI de Zonificación
General del Código de Planeamiento Urbano;
Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección
General, mediante Informe Nº 08965169-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco
normativo vigente, se informa que resulta de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano
Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y el Artículo 24º.-
Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico y el Parágrafo 5.4.1.3 a) Distrito R2aI
del Código de Planeamiento Urbano;
Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:
s/Nº de orden 29 PLANO-2018-8267890-SSREGIC: Plantas, cortes y vistas de la
propuesta; s/Nº de orden 30 RE-2018-8267881-SSREGIC: Memoria técnica,
relevamiento de muros divisorios, Relevamiento fotográfico y estudios volumétricos de
la manzana; así como de la documentación de estudio extraída de Parcela Digital
Inteligente;
Que se trata de la parcela de esquina Nº 16, emplazada en la manzana delimitada por
las calles Jerónimo Salguero, Castex, Cavia y la Av. Del Libertador;
Que de acuerdo a plancheta catastral adjunta, dicho predio, tendría un frente de 11,27
m. sobre la L.O. de la calle Salguero, un frente de 13,50 m. sobre la L.O. de la calle
Castex, y una superficie total de 139,55m²;
Que respecto del área edificable de la parcela, la misma no resulta afectada por el
trazado de la extensión de la LFI de la manzana, ubicada a una distancia de 16,01 m.
respecto de la calle Salguero, por lo que posee ocupación total del suelo;
Que con respecto al entorno general, se observa en la manzana de implantación un
alto grado de consolidación, con un porcentaje mayor al 85% de tejido de alta
densidad, y un porcentaje menor de parcelas en baja densidad, pasibles de ampliación
y/o renovación futura;
Que con respecto a sus linderos, sobre el lateral izquierdo, linda con la parcela de
esquina Nº 15 de la calle Salguero, que posee un edificio de tipología "Entre
Medianeras", desarrollado en planta baja y un piso, el cual presenta un bajo grado de
consolidación, por lo que resulta pasible de ampliación y/o renovación futura. En tanto
sobre la derecha, linda con la parcela Nº 17, de la calle Castex, que posee un edificio
consolidado entre medianeras, que alcanza una altura de +20.00m (a NPT) mas 2
retiros a +22.80m (a NPT) y +25.60m (a NPT), respectivamente, y una altura total de
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5353 - 13/04/2018

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