Disposición N° 458/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 7 de Mayo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 458/DGIUR/19

Buenos Aires, 17 de abril de 2019

VISTO: El Expediente Nº 34.639.086/2018 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para el Proyecto de obras de modificación y ampliación con

demolición parcial en el predio sito en la calle Paraguay Nº 867/69, según PLANO-

2019-5332204-GCABA-SSREGIC, en N° de orden 35, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en un Distrito C2 (Parágrafo

5.4.2.2) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, normativa

aplicable al presente en virtud de la fecha de inicio del expediente de consulta;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

10300003-DGIUR-2019, indica que, respecto de la normativa aplicable, en virtud de la

fecha de inicio del presente expediente, resulta de aplicación el Capítulo 4.10.

"Completamiento de Tejido" y el Capítulo 4.10.2 "Parcelas flanqueadas por edificios de

distintas alturas" del Código de Planeamiento Urbano;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

IF-2018-34627979-SSREGIC en N° de orden 8 del EE: Relevamiento fotográfico de la

parcela y sus linderos; RE-2018-34637663-SSREGIC en N° de orden 9 del EE:

Axonométricas del proyecto inserta en la manzana; IF-2018-34637908-SSREGIC en

N° de orden 14 del EE: Memoria descriptiva de la propuesta; RE-2018-34637871-

SSREGIC en N° de orden 15 del EE: Relevamiento de las medianeras; IF-2018-

34627927-SSREGIC en N° de orden 16 del EE: Imágenes renderizadas de la

propuesta; PLANO-2019-5332204-GCABA-SSREGIC en N° de orden 35 del EE: Plano

de propuesta involucrando plantas, cortes, vistas, axonométricas, siluetas y balance de

superficies; Documentación obtenida por sistema interno PDI;

Que el predio en consulta está ubicado en una manzana típica delimitada por las

calles Paraguay, Suipacha, Marcelo T. de Alvear y Esmeralda, encontrándose

afectado por el trazado de LFI de la manzana y su extensión comúnmente

denominada tronera, la cual determina una línea quebrada que afecta a la parcela a

los 23.04m medidos desde la LO de la calle Paraguay, de acuerdo a documentación

obtenida por el sistema interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que se trata de la Parcela 025, que posee un frente de 13.00m sobre la LO, con una

profundidad de 29.75m sobre el lado izquierdo y 29.78m sobre el lado derecho, con

una superficie total de 388,62m², de acuerdo a Consulta de registro catastral obtenida

por sistema interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto de la situación morfológica actual de la manzana de implantación, según

se desprende de información suministrada por Sistema Interno Parcela Digital

Inteligente (PDI) y relevamiento presentado por los interesados, se observa un tejido

en proceso de consolidación con un 54% de edificios consolidados en altura visible en

las parcelas 002a, 004, 005, 011, 014, 015, 019a, 023a, 025, 026, 027e, 028, 029 y

030.

En tanto el 46% restante corresponde a las parcelas 001e, 001f, 006a, 008a, 010,

012a, 016, 017, 018, 021, 022 y 031 en las que se observa un tejido de baja densidad,

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5611 - 07/05/2019