Disposición N° 456/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 7 de Mayo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 456/DGIUR/19

Buenos Aires, 17 de abril de 2019

VISTO: El Expediente Nº 2.015.571/2019 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para la Obra Nueva, a materializarse en los predios de la calle

Araoz N° 1935, de acuerdo a PLANO-2019-06959477-SSREGIC en Nº de Orden 29, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en la Unidad de Sustentabilidad

de Altura Alta (Artículo 6.2.3) del Código Urbanístico (Ley N° 6099);

Que la Gerencia Operativa de Morfología Urbana de ésta Dirección General, mediante

Informe Nº 10980644-DGIUR-2019, indica que, respecto de la normativa vigente,

resulta de aplicación el Artículo 6.2.3 - Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta

(USAA), el Artículo 6.3 - Perfil Edificable, el Artículo 9.1.4. Proximidad a Edificios

Catalogados, el Artículo 6.4. Área Edificable, el Artículo 6.3.4.1. Fachadas, el Artículo

6.3.4.2. Muro Lindero;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: s/

IF-2019-02015405-SSREGIC en Nº de Orden 5: Relevamiento fotográfico de la cuadra

de implantación; s/ IF-2019-02015390-SSREGIC en Nº de Orden 6: Memoria técnica;

s/ PLANO-2019-06959477-SSREGIC en Nº de Orden 29: Planos de propuesta con

plantas, cortes y vistas; s/ IF-2019-07771663-SSREGIC en Nº de Orden 34:

Axonometrías de la propuesta; y de acuerdo a documentación complementaria

obtenida por Sistema Interno PDI;

Que se trata de la parcela Nº 011, ubicada en la manzana típica delimitada por las

calles Araoz, Guatemala, Julián Álvarez y Soler, de acuerdo al Perimetral y Ancho de

calles obtenido del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la parcela en estudio posee un frente de 10.80m sobre la LO de la calle Araoz,

una distancia de 19.21m y 9.47m sobre los laterales izquierdo y derecho

respectivamente, y una superficie total de 122,02m²; según se desprende de la

Consulta de Registro Catastral suministrada por Sistema Interno Parcela Digital

Inteligente (PDI);

Que respecto de la ocupación del suelo (FOS) de la manzana en estudio, el predio en

cuestión no se encontraría afectado por la LFI, por lo que posee ocupación total;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación, según se desprende del

relevamiento fotográfico presentado e información suministrada por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI), se observa que existe un tejido en proceso de

renovación y ampliación, con un 50% aproximadamente de edificios consolidados en

altura, ubicados en las parcelas 002, 004, 005, 008, 009d, 010, 016, 022, 023, 023,

024, 025, 026, 027 y 028;

Que respecto de los predios linderos, se informa que:

Sobre el lado izquierdo linda con la parcela Nº 010 de la calle Araoz Nº 1945/47, la

cual posee una edificación existente de tipología "entre medianeras", desarrollado en

Planta Baja más 7 pisos, alcanzando una altura sobre LO de +22.60m (a NPT), más

un primer retiro a +25.40m (a NPT), más un segundo retiro a +28.20m (a NPT), más

sala de máquinas y portería.

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5611 - 07/05/2019