Disposición N° 433/DGIUR/21
| Emisor | Jefatura de Gabinete de Ministros |
| Fecha de la disposición | 7 de Abril de 2021 |
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”
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DISPOSICIÓN N.° 433/DGIUR/21
Buenos Aires, 30 de marzo de 2021
VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la Resolución Nº 63-
SSREGIC-20 y el EX- 2020-28858640- -GCABA-SSREGIC, y
CONSIDERANDO:
Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de
obra Nueva a materializarse en el predio de la calle Checoslovaquia Nº 4422 (Sección
054; Manzana 079B; Parcela 002);
Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;
Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado
por la Ley N° 6099;
Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 7.484.400/DGIUR/2021 mediante
el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto
administrativo que considere factible el proyecto presentado;
Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en el Área Especial Individualizada
AE26 – Pasajes de la Ciudad, Pasaje Checoslovaquia (Artículo 4.1.20) del Código
Urbanístico, quedando afectado por la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1
(U.S.A.B.1.) art. 6.2.6. del Código Urbanístico;
Que obra agregado en IF-2020-28858630-GCABASSREGIC: Memoria Descriptiva; en
IF-2020-28858628-GCABA-SSREGIC: Renders; en IF-2021-03223443-GCABA-
SSREGIC: Axonométricas; en PLANO-2021-03223464-GCABA-SSREGIC: Planos de
la Propuesta, y documentación de estudio extraída de Sistema USIG, Parcela Digital
Inteligente y Google Earth;
Que se trata de la parcela intermedia Nº 002, ubicada en la manzana atípica
delimitada por las calles Santiago de las Carreras, Cajaravilla, Medina, Moreto, y el
pasaje Checoslovaquia. Dicha parcela se encuentra dentro de los 34 m de las
prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.) concurrentes. Asimismo, la parcela
posee un frente de 8.62 m sobre el pasaje Checoslovaquia, con una profundidad de
24.47 m y 29.70 m sobre sus laterales izquierdo y derecho respectivamente, y
computa una superficie total de 233.40 m2, según ficha parcelaria vigente obtenida de
la Parcela Digital Inteligente;
Que respecto al área edificable, la parcela en cuestión no se encuentra afectada por la
Línea Interna de Basamento (L.I.B.), de acuerdo a la Resolución N° 1819-DGFOC-82;
Que respecto a sus linderos: a) La parcela 001, lindera izquierda de esquina y la
parcela 003, lindera derecha, se consideran consolidadas, en virtud de lo dispuesto
por el Decreto 2019-99-GCABA-AJG, toda vez que la altura del edificio supera el 75%
de la altura máxima establecida de acuerdo a la Unidad de Edificabilidad (U.S.A.B.1.).
La parcela 001 posee una edificación de tipología "entre medianeras" que alcanza una
altura sobre Línea Oficial (L.O.) de Planta Baja más 2 pisos. Con respecto al perfil
edificable el edificio no posee retiros. En relación a la pisada, el edificio no cuenta con
áreas descubiertas sobre su Línea Divisoria de Parcela (L.D.P.) derecha, lindera al
predio en estudio, según se desprende de Plano MH Nº 860 Hoja 1 del año 2008. b)
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6092 - 07/04/2021
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