Disposición N° 422/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 24 de Abril de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 422/DGIUR/19

Buenos Aires, 12 de abril de 2019

VISTO: El Expediente Nº 6.958.788/2019 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para la Obra Nueva, a materializarse en los predios de la calle

Córdoba Nº 3093 esquina Agüero, de acuerdo a PLANO-2019-09665166-GCABA-

SSREGIC (Nº de Orden 37 del EE), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en el Corredor Medio (C.M.)

(Artículo 6.2.2) del Código Urbanístico (Ley N° 6099);

Que la Gerencia Operativa de Morfología Urbana de esta Dirección General, mediante

Informe Nº 10301590-DGIUR-2019, indica que respecto de la normativa vigente

resultaría de aplicación el Código Urbanístico en sus Artículos 6.2.2 - Corredor Medio

(C.M.), Artículo 6.3 - Perfil Edificable y el Artículo 6.5.5 - Completamiento de Tejido en

su parágrafo 6.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B);

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

IF-2019-06958752-GCABASSREGIC (Nº de Orden 12 del EE): Memoria; en RE-2019-

06958701-GCABA-SSREGIC (Nº de Orden 13 del EE): Relevamiento de Muros

divisorios; en RE-2019-07061246-GCABA-SSREGIC (Nº de Orden 22 del EE):

Certificado de Consulta; RE-2019-09664496-GCABA-SSREGIC (Nº de Orden 36 del

EE): Axonométrica; en PLANO-2019-09665166-GCABA-SSREGIC (Nº de Orden 37

del EE): Plano de propuesta; y Mapa Catastral (pisada de construcciones existentes),

imagen aérea de la manzana;

Que se trata de la parcela de esquina Nº 018, ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles Laprida, Cabrera, Agüero y Av. Córdoba;

Que dicha parcela posee un frente de 10.65m sobre la Av. Córdoba, y de 15.03 sobre

la calle Agüero, con una profundidad de 16.65m y 12.10m sobre su lateral derecha e

izquierda respectivamente, y una superficie total de 204,00m², de acuerdo a datos

obtenidos del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto del área edificable, la parcela no se encuentra afectada por la LFI de la

manzana, por lo que posee ocupación total;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación, según se desprende de la

información suministrada por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI, se

observa que existe un tejido con alto grado de consolidación con un porcentaje de

80% de edificios consolidados en altura, visibles en las parcelas 001A, 007, 009, 010,

011, 012, 013, 014A, 015, 017, 019, 021A, 022, 023A, 023B, 024, 026 y 029;

Que sus linderos son:

La Parcela 019; lindera derecha de la Av. Córdoba 3071/73/75, que posee un edificio

existente de tipología "Entre Medianeras", con una altura sobre L.O de +37.00m (a

NPT), más un retiro de dos pisos que alcanza una altura de +42.80m (a NPT), más

sala de máquinas, con portería; según se desprende del Sistema Interno PDI. La

misma no se considera pasible de renovación debido a su alto grado de consolidación

morfológica.

La Parcela 017; lindera izquierda de la calle Agüero Nº 1021/23, que posee un edificio

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5603 - 24/04/2019