Disposición N° 409/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 31 de Marzo de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.° 409/DGIUR/21

Buenos Aires, 23 de marzo de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la Resolución Nº 63-

SSREGIC-20 y el EX-2020-17.877.617- GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

obra Nueva a materializarse en la calle Wenceslao Villafañe Nº 1181/83 (Sección 008,

Manzana 059, Parcela 022a);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 7.453.919/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) (Artículo 6.2.4.) del Código

Urbanístico. Asimismo, se encuentra afectado al artículo 6.4. (Altura de Edificios en

Esquina), de manera que se considerará al mismo también afectado por Unidades de

Edificabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) art. 6.2.3. Dicho predio cuenta con edificios

linderos en altura, cumpliendo con las condiciones para ser encuadrado en lo previsto

por el Capítulo 6.5.5. "Completamiento de Tejido o Edificabilidad"; y para el Tipo B

"Parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas". Asimismo, el predio en

cuestión se encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 12/06/2018;

Que resultan de aplicación los artículos 6.5.5.2 (Parcelas Flanqueadas por Edificios de

Distintas Alturas Tipo B), 6.2.4. (Unidades de Sutentabilidad de Altura Media USAM),

6.3 (Perfil Edificable), 6.3.1(Construcciones Permitidas por Sobre los Planos Lìmites),

6.4.2.3 (Extensiones vinculadas al Centro Libre de Manzana), 6.3.4.1 (Fachadas),

6.3.4.2. (Muro Lindero) y 6.4. (Área Edificable) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2020-17877339-GCABASSREGIC: memoria descriptiva; en

IF-2020-31082671-GCABA-SSREGIC: axonométrica del volumen propuesto inserto en

su entorno inmediato; en PLANO-2020-30606344-GCABA-SSREGIC: plano de

propuesta con plantas, corte, vistan e implantación; en IF-2020-31082682-GCABA-

SSREGIC: cómputo y balance de superficies; en IF-2020-29745190-GCABA-

SSREGIC: plano registrado de predio lindero; en IF-2020-31082710-GCABA-

SSREGIC: relevamiento de muro divisorio firmado por agrimensor, y documentación

de estudio extraída se Sistema USIG, Parcela Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia N° 022a ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles Arzobispo Espinosa, Hernandarias, Wenceslao Villafañe y la Av.

Regimiento de Patricios. Dicha parcela se encuentra dentro de los 34 m de las

prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.) concurrentes;

Que dicha parcela posee un frente de 17.32 m sobre la Línea Oficial (L.O.) de la calle

Wenceslao Villafañe, con una profundidad sobre su lateral derecho de 13.73 m y sobre

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6089 - 31/03/2021