Disposición N° 404/DGIUR/19

EmisorMinisterio de Desarrollo Urbano y Transporte
Fecha de la disposición29 de Abril de 2019
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"
DISPOSICIÓN N.° 404/DGIUR/19
Buenos Aires, 11 de abril de 2019
VISTO: El Expediente Nº 22.451.452/2018 por el que se consulta respecto a la
factibilidad urbanística para la Obra Nueva, para el predio sito en la Av. Cabildo Nº
3546, de acuerdo a PLANO-2018-33207656-SSREGIC, y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito C3I (Parágrafo 5.4.2.3 a)
de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, de acuerdo a la
normativa aplicable en virtud de la fecha de inicio del presente trámite de consulta.
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº
2716517-DGIUR-2019, indica que, en virtud de lo dispuesto por el Art. 1° de las
cláusulas transitorias de la Ley Nº 6099, en cuanto a que los trámites administrativos
en curso a la entrada en vigencia del Código Urbanístico seguirán rigiéndose de
conformidad con el régimen vigente al momento del inicio del trámite, resultaría de
aplicación al presente expediente el Parágrafo 5.4.2.3 a) del Código de Planeamiento
Urbano, y la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º
"Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.- Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico y el
Parágrafo 5.4.2.3. Distrito C3 - Centro local;
Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en
PLANO-2018-33207656-SSREGIC: Planos de la propuesta incluyendo plantas, cortes
y vistas; en RE-2018-33207634-SSREGIC: Axonometrías y renders de la propuesta, y
cómputo de superficies; en RE-2018-33207637-SSREGIC: Relevamiento de
medianeras; y Mapa Catastral (pisada de construcciones existentes), imagen aérea de
la manzana y relevamiento del entorno, extraídos de Sistema USIG, Parcela Digital
Inteligente y Google Earth;
Que se trata de la parcela intermedia Nº 24A, ubicada en la manzana típica delimitada
por las calles Núñez, Av. Cabildo, Juana Azurduy y Ciudad de la Paz;
Que dicho predio posee un frente de 13.07m sobre la Av. Cabildo, con una
profundidad de 50.50m y 50.18m sobre sus laterales izquierdo y derecho
respectivamente, y una superficie total de 655,68m²;
Que respecto del área edificable, la parcela se halla afectada por el trazado de la
Línea de Frente Interno de la manzana, ubicada a los 25.13m trazados desde la L.O.
de la Av. Cabildo; y la Línea Interna de basamento, ubicada a los 33.50m trazados
desde la L.O. de la Av. Cabildo, según lo dispuesto para el Distrito de implantación, y
lo declarado por el recurrente en documentación adjunta.
Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona con un
importante grado de consolidación con tejido de alta densidad, en cercanía a un eje de
considerable escala a nivel urbano como lo es la Av. Cabildo.
La manzana en estudio, por su parte, cuenta con un alto porcentaje de edificios
consolidados en altura, como los sitos en las parcelas 001a, 002, 004, 006, 010, 011,
012, 013, 014, 015a, 015b, 016, 017, 019a y 019b; y un menor porcentaje de
inmuebles pasibles de ampliación y/o renovación futura, dado su bajo grado de
consolidación;
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5606 - 29/04/2019

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