Disposición N° 386/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 11 de Abril de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 386/DGIUR/19

Buenos Aires, 28 de marzo de 2019

VISTO: El Expediente Nº 5.850.881/2019 por el que se consulta sobre la factibilidad

de localizar el uso: "Servicios oficina comercial, anexo servicio de cajeros

automáticos", para el inmueble "Estación Terminal de Ferrocarril, Plaza Constitución",

sito en la calle Brasil Nº 1110, 1128, 1162 entre las calles Gral. Hornos y Lima. Local

Identificado como: GR-PCN-HA-SS-L-316/18/20/30 Planta Baja y 1º Subsuelo

unificados, con una superficie a habilitar de 215,23 m², y

CONSIDERANDO:

Que se trata de un inmueble localizado en un Área correspondiente a Urbanizaciones

Futuras (UF), del Código Urbanístico Ley 6099 y catalogado con nivel de protección

Estructural;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

9328467-DGIUR-2019, considera que desde el punto de vista urbanístico y del

Patrimonio Urbano no existen inconvenientes para acceder a la localización de los

usos permitidos toda vez que los mismos no originan impactos relevantes en el área;

Que en relación con la normativa vigente, se informa que: 7.2.3.1. Disposiciones

particulares En estas Áreas podrá mantenerse el uso o estado actual de cada una y

solo se permitirán obras de mantenimiento y explotación mientras tal uso o estado no

se extienda, cambie o modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las

áreas adyacentes. La situación existente solo podrá ser modificada en los siguientes

casos: a. 3.15.1..., b. 3.15.2... “c. En los predios y edificios propiedad del Ferrocarril,

no incluidos en los puntos a) y b) y no afectados directamente a la explotación, solo se

podrán efectuar obras de conservación y refacción siempre que no se modifique la

parte estructural, los muros de cerramiento y no se amplíe superficie. Solo cuando la

construcción existente lo permita se admitirá localizar los usos permitidos en el Área

de Alta Mixtura de Usos del Suelo (4), siempre que los mismos resulten compatibles

con las áreas de mixtura de usos adyacentes.“

Que el Código Urbanístico en su Título 3, Normas de uso del suelo, en su ítem: 3.1.

Usos del Suelo Urbano y su Clasificación, establece: "Los Usos del Suelo se orientan

por el principio de Ciudad Diversa del Plan Urbano Ambiental. Los Usos se clasifican y

nomenclan según su mixtura en cuatro Áreas de Mixturas de Usos. El grado de

Mixtura de Usos guarda relación con las densidades y características propuestas para

las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 4." 3.2. Áreas

de Mixtura del Usos Las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo se clasifican en las

siguientes: "3.2.14. Carácter: Corresponde a las áreas y corredores destinados a

residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de

afluencia metropolitana." "3.2.16. Usos: Los usos que resulten de aplicar las

disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3..."

Que del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, el cual consigna los usos permitidos y las

restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupación del suelo, y los

requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga, según corresponda

a las distintas Mixturas en que se subdivide la Ciudad se informa que: El rubro

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5596 - 11/04/2019