Disposición N° 322-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 26 de Febrero de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 322/DGIUR/18

Buenos Aires, 19 de febrero de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 26.388.210/2017, por el que se consulta sobre el visado del "Plano

de Ampliación y modificación con demolición parcial", destinado a “Vivienda

Unifamiliar“, para el inmueble sito en la calle Humberto Primo N° 656, con una

superficie de terreno de 610,00 m², una superficie existente de 389,16 m², una

superficie a demoler de 70,29 m² y una superficie a construir de 253,01 m², según

Plano Único obrante en el PLANO-2018-05132650-SSREGIC (Nº de orden 31), y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión está emplazado en la Zona De Amortiguación del APH 1

(Zona 3d), y se encuentra catalogado con Nivel de Protección Cautelar (Ley 4464

publicada el 30/01/2013 en el Boletín Oficial Nº 4085), debiendo cumplimentar con el

Artículo 5.4.12 y el Parágrafo 5.4.12.1 del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

05379971-DGIUR-2018, indica que las obras propuestas, de acuerdo a la Memoria

Descriptiva obrante en RE-2017-26387929-SSREGIC (Nº de orden 5) y al plano

obrante en PLANO-2018-05132650-SSREGIC (Nº de orden 31), consisten en: la

reparación y restauración de los salones originales que componen la vivienda,

manteniendo el uso para el cual fue construida la misma, "vivienda unifamiliar".

Asimismo se realizará una ampliación, sobre la parte posterior de la edificación, que

albergará habitaciones y servicios. Hacia el fondo del lote, se demolerán los

volúmenes sin valor que se encuentran actualmente, y se construirá un "quincho" de

planta baja y un nivel, y una piscina. En el volumen original de la vivienda se abrirá un

vano, para colocar una abertura hacia la galería;

Que en cuanto al proyecto se observa que:

a. Las obras de modificaciones internas, apertura de vanos y puesta en valor

propuestas se circunscriben a los grados de intervención 1 y 2 del CPU para edificios

con protección edilicia.

b. La ampliación propuesta se ajusta a los parámetros permitidos en el grado de

intervención 4 ya que "Se permitirá la construcción de volúmenes que no se visualicen

desde la vía pública, sin que se produzca alteración en las condiciones de los patios,

los que deberán cumplir con la relación r = h/d = 2." (Art 5.4.12).

c. Asimismo la ampliación alcanza una altura que se encuentra por debajo de la altura

máxima permitida en la zona 3 (13mts).

d. Respecto al reemplazo de los volúmenes existentes al fondo del lote, por una nueva

construcción, ésta se presenta como una obra de mejores características materiales,

funcionales, estéticas, y de diseño;

Que en tal sentido, el Área Técnica competente concluye que desde el punto de vista

del patrimonio urbano, no existirían inconvenientes en acceder al visado de planos de

"Ampliación y modificación con demolición parcial" para el inmueble sito en Humberto

Primo 656 (004-015-008), destinado a “Vivienda unifamiliar“, con una superficie de

terreno de 610,00 m², una superficie existente de 389,16 m², una superficie a demoler

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5322 - 26/02/2018