Disposición N° 319/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 21 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 319/DGIUR/19

Buenos Aires, 11 de marzo de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 17.880.491/2018, por el que se consulta sobre el proyecto de

completamiento de tejido para el predio sito en la calle Formosa N° 286, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aII de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

4776061-DGIUR-2019, indica que en cuanto al marco normativo vigente, se informa

que resulta de aplicación el Capítulo 4.10. "Completamiento de Tejido" y el Artículo

4.10.3 PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y

EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE O SEMILIBRE (Interpretación oficial);

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

s/Nº de orden 64 PLANO-2019-1673339-SSREGIC: Plantas cortes y vistas; s/Nº de

orden 62 RE-2019-1673295-SSREGIC: Consulta catastral, Relevamiento fotográfico

del entorno, estudio volumétrico de inserción mediante Axonometrías, Relevamiento

de medianera; así como de la documentación interna obtenida del sistema Parcela

Digital inteligente (PDI);

Que se trata de la parcela Nº 012, que posee 7.92m de frente sobre L.O., 23.10m

sobre su lado izquierdo y 23.90m sobre su lado derecho, con una superficie total de

186,12m², emplazada en la manzana típica delimitada por las calles Formosa, Doblas,

Viel y la Av. Juan Bautista Alberdi;

Que con relación a la franja edificable de la parcela, la misma no resulta afectada por

la traza de la LFI, ubicada a 41.79m respecto de la L.O. sobre calle Formosa, por lo

que posee ocupación total;

Que con respecto al entorno inmediato, de acuerdo a lo declarado, sobre el lado

izquierdo, linda con la parcela Nº 010a, que posee una edificación entre medianeras,

que alcanza una altura de +37.35m (a NPT) más un retiro hasta una altura total de

+40.65m, con un alto grado de consolidación; y sobre el lado derecho, linda en primer

lugar con la parcela Nº 013, que posee un edificio de tipología "entre medianeras", que

alcanza una altura de +9.09m (a NPT) sobre L.O., y una altura máxima de +11.74m (a

NPT), con un bajo grado de consolidación, por lo que resulta pasible de ampliación y/o

renovación futura;

Que ahora bien, en virtud de los hechos existentes descriptos, corresponde la

aplicación de los siguientes lineamientos urbanísticos: a. Es decir, que al tratarse de

un predio flanqueado por un edificio entre medianeras consolidado, que posee una

altura mayor a la del distrito, y a su vez con un edificio "entre medianeras" por debajo

de la altura del distrito, se admitirá materializar un volumen "entre medianeras" hasta

una altura de +20.15m (A NPT) más dos retiros dentro de los parámetros del distrito,

en un ancho mínimo de 3m respecto de la parcela lindera Nº 013 de consolidación

futura, y por encima de este perfil, continuar con un volumen semilibre adosado al

perfil edificado del edificio lindero más alto de la parcela Nº 010, hasta una altura de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5582 - 21/03/2019