Disposición N° 316/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 21 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 316/DGIUR/19

Buenos Aires, 11 de marzo de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 5.959.741/2019 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso: "Galería Comercial" para el inmueble sito en la Av. Avellaneda Nº

3634/36/38 Planta Baja, con una superficie a habilitar de 960,78 m², y

CONSIDERANDO:

Que se trata de un inmueble afectado al Áreas de Protección Histórica Específica

APH53 - Floresta (Código Urbanístico -Ley 6099);

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

7595388-DGIUR-2019, considera que desde el punto de vista urbanístico y del

Patrimonio Urbano no existen inconvenientes para acceder a la localización de los

usos permitidos toda vez que los mismos no originan impactos relevantes en el

Distrito;

Que en relación con la normativa vigente, se informa: El Parágrafo 3.7.39. APH53 -

Floresta (Código Urbanístico -Ley 6099): APH53) Carácter: Ámbito de valor histórico

ambiental, entorno a la Estación Floresta, compuesto por edificios de diversas

tipologías localizados en el casco fundacional de Floresta. Dentro de un marco verde

de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una

situación espacial de interés público, socialmente reconocido, que contiene

significantes arquitectónicos con referencias individuales de valor histórico y cultural de

fuerte contenido simbólico para la memoria del lugar. 5.2 APH53) Usos en inmuebles

no catalogados: En los inmuebles del área no comprendidos en el Listado de

Inmuebles No Catalogados Área APH53, Floresta, se permite: "...Comercial: APH53

Usos....Sobre la Avenida Avellaneda se permiten los usos correspondientes al Área de

Mixtura de Usos del Suelo A (2), según el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.";

Que según el Código Urbanístico -Ley 6099- lo consignado en el Cuadro de Usos del

Suelo Nº 3.3 del Código Urbanístico para el área de mixtura 2, el rubro expresamente

consignado: "1.7.2.Galería Comercial" se indica "2500 SA" (Superficie máxima

2500m²) ( Sólo se permite el uso sobre vías de 26 metros o más de ancho) y para

carga y descarga con el numeral "IIIa" (Superficie no inferior a la que resulte de

computar un espacio de 30m² por cada camión que opere simultáneamente,

considerándose al número de espacios según la siguiente relación: Número de

espacios para vehículos de carga: 1 para Superficie total de la unidad de uso de 300 a

1.000m²);

Que por la referencia de carga y descarga le corresponde el numeral "IIIa", deberá

cumplimentar con 1 espacio;

Que respecto a la localización de publicidad, no se registra esquema ni propuesta

alguna, por lo que no corresponde su visado;

Que por todo lo expuesto, la Gerencia Operativa Usos del Suelo visa el uso permitido

"Galería Comercial" sito en la Av. Avellaneda Nº 3634/36/38 Planta Baja -APH 53-

Floresta-, con una superficie a Habilitar de 960.78m².

Se deja constancia que el visado no implica la habilitación de los mismos;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5582 - 21/03/2019