Disposición N° 308-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 23 de Febrero de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de B uenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 308/DGIUR/18

Buenos Aires, 15 de febrero de 2018

VISTO:

El Expediente 23.852.620/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de localizar

el uso: "Oficina Comercial - Oficina Consultora" para el inmueble sito en la calle

Humboldt Nº 1550/54 - PISO 3º UF: 197 - OF. 303, con una superficie a habilitar de

219.44m2, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión está emplazado en el Distrito U20, Z3 de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley Nº 449;

Que el Área Técnica competente, a través del IF 5055816-DGIUR-2018, informa que

mediante RE-2018-04974777-SSREGIC, aporta los datos definitivos para el estudio.

Asimismo el Art.5.2.1. USOS DEL SUELO URBANO Y SU CLASIFICACION,

establece que: "El consejo podrá adecuar los cuadros de usos especiales de estos

Distritos a los Cuadros de Usos 5.2.1.a) y 5.2.1b) correlacionando los distritos de

zonificación general con los subdistritos o subzonas de las normativas especiales";

Que en relación a los usos permitidos en la Zona 3: "...5.5 Usos permitidos:

Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera. Comercio minorista: ídem Zona

2b, productos de abasto, ferretería.

Servicios: consultorio y estudios profesionales, garage comercial, playas de

estacionamiento, lavandería - tintorería (recep.), personales directos, peluquería.

Educación: preescolar - primaria; secundaria; guardería.

Sanidad: centro médico; casa de reposo; laboratorio médico. Esparcimiento: canchas

de tenis y de frontón con raqueta. (Ver Resolución CPU A-46/982, B.M. N° 16.885).";

Que no obstante la parcela que nos ocupa, es frentista al Distrito E3 de Zonificación

General, en el que podría resultar de aplicación el Art. 5.1.4 “Delimitación de Distritos“

que establece que: "...d) En los distritos de urbanización determinada (U) las parcelas

frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas o subzonas dentro de

éstos, se podrán admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos,

previo dictamen favorable del Consejo, debiéndose respetar las normas de tejido de

cada distrito, zona o subzona. El mismo criterio se aplicará a los deslindes con otros

distritos.";

Que, visto lo indicado por la ley vigente y en relación a los usos expresamente

indicados para el Distrito E3, se informa que:

*Que se trata de una parcela intermedia, con salida a dos calles. La superficie que se

pretende habilitar es de aproximadamente 219.44m²

*Que se encuentra a 150,00 m de la Av. Juan B. Justo y a 150,00 m de la Av. Cnel.

Niceto Vega. Los usos solicitados no se encuentran permitidos en la Zona 3 del

Distrito U20. La parcela se encuentra frentitas al distrito E3.

Que el CPUAM en su Dictamen 18-CPUAM-2016 de fecha 27 de enero de 2016

estableció en su punto 10:

"...En función de lo expuesto, este Consejo del Plan Urbano Ambiental considera

desde el punto de vista urbanístico y en uso de las facultades establecidas en el

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5321 - 23/02/2018