Disposición N° 277/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 15 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 277/DGIUR/19

Buenos Aires, 6 de marzo de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 29.268.760/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva, para el predio sito en la calle Díaz Colodrero N° 2914,

de acuerdo a la documentación gráfica adjunta en PLANO-2018-34756675-SSREGIC

(Nº de Orden 30), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aII (Parágrafo 5.4.1.3

a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

2658438-DGIUR-2019, indica que respecto de la normativa vigente se informa que

resultaría de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental" (BOCBA Nº 3091),

Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.- Instrumentos Normativos a) Código

Urbanístico y el Parágrafo 5.4.1.3.a) Distrito R2aII;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

RE-2018-29268726-SSREGIC (Nº de Orden 4 del EE): Memoria descriptiva; PLANO-

2018-34756675-SSREGIC (Nº de Orden 30 del EE): Plano de propuesta; y Mapa

Catastral (pisada de construcciones existentes), imagen aérea de la manzana y

relevamiento del entorno, extraídos de Sistema Parcela Digital Inteligente y Google

Earth;

Que se trata de la parcela de esquina Nº 026A, ubicadas en la manzana delimitada por

la Av. Congreso, calle Capdevilla, Le Breton y Díaz Colodrero; éstas últimas poseen

un ancho de 20.00m;

Que el predio posee un frente de 5.00m sobre la calle Le Breton y 13.60m sobre la

calle Díaz Colodrero; sobre el lado derecho posee una profundidad de 11.38m,

mientras que sobre la izquierda posee un lado quebrado con una profundidad

resultante de 17.77m; y una superficie de 185,35m², de acuerdo a datos obtenidos del

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto del área edificable, el predio no se encuentra afectado por la LFI de la

manzana y se encuentra dentro de la banda mínima edificable, por lo posee ocupación

total;

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona en proceso

de consolidación con tejido de alta densidad, en cercanía a ejes de considerable

escala a nivel urbano como es la Av. Congreso y Av. Triunvirato.

La manzana en estudio, por su parte, cuenta con un porcentaje del 60% aproximado

de edificios desarrollados en altura, ubicados en las parcelas 005, 006, 007, 008, 009,

010, 011, 013, 015A, 020A, 022, 024A y 025;

Que con relación al entorno inmediato se informa que:

La Parcela 025; lindera izquierda de la calle Le Breton Nº5013/15/17, intermedia,

cuenta con un edificio existente de tipología "Entre Medianeras", que alcanza una

altura sobre L.O. de +28.20m (a NPT), más un primer retiro a +30.92m (a NPT), más

sala de máquinas de acuerdo a datos obtenidos del Sistema Interno Parcela Digital

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5578 - 15/03/2019