Disposición Nº 248/GCABA/DGIUR/16

• Firmantes: Bugarin
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 24 de Febrero de 2016

VISTO:

El Expediente N° 35.745.551/2015 por el que se consulta sobre el proyecto de "Obra

Nueva" con destino "Vivienda Multifamiliar y Espacio Guardacoches", a materializarse

en el predio sito en la calle Arcos N° 3187/89 esquina Campos Salles N° 2098, y;

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, está afectado a un Distrito R2bI de Zonificación General del

Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-

2007 (BOCBA N° 2.772);

Que el Área Técnica de esta Dirección General, mediante Informe N° 3951348-

DGIUR-2016, indica que para el presente caso resulta de aplicación lo previsto en el

Parágrafo 5.4.1.4 a), el Capítulo 4.10 "Completamiento de Tejido", el Artículo 4.10.3

"Parcelas flanqueadas por edificios entre medianeras y edificios de Perímetro Libre o

Semi Libre", del Código de Planeamiento Urbano y los Artículos 8 y 24 de la Ley 2930

"Plan Urbano Ambiental";

Que para el pertinente análisis se adjuntó documentación gráfica consistente en

Memoria Técnica, mediante RE-2015-35744919-DGROC del N° de Orden 5 del EE;

Croquis, perspectiva, plantas, vista, corte, relevamiento altimétrico de las medianeras

vecinas, relevamiento fotográfico, axonometría de la propuesta y entorno morfológico

de la manzana, mediante PLANO-2015-35745048-DGROC del N° de Orden 8 del EE;

e información suministrada por sistema interno "Parcela Digital Inteligente" (PDI);

Que se trata de la parcela de esquina N° 10, situada en la manzana típica delimitada

por las calles Arcos, Campos Salles, O´Higgins y Guayra;

Que dicha parcela posee un frente de 21,54m sobre la calle Arcos y 9,72m sobre la

calle Campos Salles, con una superficie total aproximada de 197,65m2, y no resulta

afectada por el trazado de la LFI=LIB de la manzana;

Que respecto a los linderos del predio, se observa que la parcela lindera izquierda N°

9, sobre la calle Campos Salles, presenta un edificio de vivienda unifamiliar de

tipología "entre medianeras", de planta baja + 1 piso, con un bajo grado de

consolidación, por lo que es pasible de una futura renovación; en tanto la parcela

derecha N°11, sobre la calle Arcos, presenta un edificio de vivienda multifamiliar de

tipología "entre medianeras", de planta baja + 6 pisos + 2 retiros + tanque, con un alto

grado de consolidación por lo que no tendería a la renovación;

Que en relación al entorno general del predio y la manzana de emplazamiento, según

puede observarse en el relevamiento fotográfico suministrado por los interesados e

información suministrada por sistema interno "PDI", si bien se trata de un distrito de

baja densidad, se observa, sobre la calle Arcos, edificios...