Disposición N° 244/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 8 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 244/DGIUR/19

Buenos Aires, 26 de febrero de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 15.083.851/2018, por el que se consulta sobre el proyecto de

completamiento de tejido para el predio sito en la calle Felipe Vallese Nº 820, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado Distrito R2bI (Parágrafo 5.4.1.4,

punto b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano vigente, y

afectado a su vez al Distrito AE26 -Vías de ancho reducido (Parágrafo 5.4.7.26);

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

5135285-DGIUR-2019, indica que en cuanto al marco normativo vigente, se informa

que resulta de aplicación el Capítulo 4.10. "Completamiento de Tejido", el Capítulo

4.10.3 "Parcelas flanqueadas por edificios entre medianeras y edificio de perímetro

libre o semilibre" y el Parágrafo 5.4.7.26 "Distrito AE-26 - Vías de ancho reducido";

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

RE-2018-15083833-SSREGIC (Nº de Orden 5 del EE): Memoria descriptiva; en

IFMUL-2018-15083840-SSREGIC (Nº de Orden 8 del EE): Relevamiento Fotográfico;

RE-2018-15083835-SSREGIC (Nº de Orden 13 del EE): Relevamiento Muros

medianeros; en RE-2018-26423846-SSREGIC (Nº de Orden 34 del EE):

Axonométrica; en RE-2018-26423847-SSREGIC (Nº de Orden 35 del EE): Cálculo de

FOT y Planos de propuesta; en PLANO-2018-27196901-SSREGIC C (Nº de Orden 36

del EE): Plano de Propuesta; en RE-2018-33292040-SSREGIC (Nº de Orden 60):

Nota de pedido de factibilidad; en RE-2018-33661687-SSREGIC (Nº de Orden 67):

Certificado de consulta; y Mapa Catastral (pisada de construcciones existentes),

imagen aérea de la manzana y relevamiento del entorno, extraídos de Sistema USIG,

Parcela Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 002A, situada en la manzana típica delimitada

por las calles Felipe Vallese, Rojas, Méndez de Andes y Bernal;

Que dicha parcela posee 8.68m de frente, una profundidad de 27.53m y 27.65m sobre

su lado derecho e izquierdo respectivamente, y una superficie total de 258,20m², de

acuerdo a datos obtenidos del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto de la ocupación del suelo, la parcela en cuestión no se encuentra

afectada por la Línea de frente interno coincidente con la Línea interna de basamento,

según surge del trazado correspondiente para el presente distrito, por lo que posee

ocupación total;

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona en proceso

de consolidación, donde se observa un alto grado de ocupación del centro libre de

manzana.

Que la manzana en estudio, por su parte, cuenta con un edificio consolidado en altura

por encima de los parámetros del distrito, ubicado en la parcela de esquina 001;

Que sus linderos son:

La Parcela 001; lindera izquierda de la calle Felipe Vallese Nº 802, esq. Rojas, que

posee un edificio existente de tipología "entre medianeras" con una altura sobre L.O.

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5573 - 08/03/2019