Disposición Nº 232/GCABA/DGIUR/17

• Firmantes: Bugarín
• Emisor: DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 23.340.473/2016 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localización de los usos "Showroom, Venta y Post Venta de Autos y Motos de Alta

Gama", para el inmueble sito en la Av. Pte. Figueroa Alcorta N° 7506 esq. Dr. Victorino

de la Plaza N° 905/09, con una superficie a habilitar de 195,65m2, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra localizado en un Distrito R1bI - 4, de

Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, Ley 449;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe N°

26132778-DGIUR-2016, indica que el Cuadro de Usos N° 5.2.1 a), consigna los usos

permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupación

del suelo, y los requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga,

según corresponda a los distintos distritos de Zonificación en que se subdivide la

Ciudad. El uso solicitado no se encuentra consignado en este Cuadro y no existe un

rubro al que se pueda asimilar, ya que la actividad, de acuerdo a lo manifestado por

los recurrentes, es atípica;

Que se trata de un local de exposición, venta y postventa, es decir que se encuentran

los automóviles de alta gama como lo son Alfa Romeo y motos Vespa para ser

apreciados sin posibilidades de maniobrarlos, por largos períodos de tiempo, una vez

colocados en el lugar. No hay en el local, previsto taller mecánico ni de engrase ni

venta de repuestos o accesorios, como se estila en las típicas "Concesionarias de

Autos".

Siendo un local, para esta actividad, de escasa superficie. Este salón de exposición

denominado "showroom" en la jerga comercial, se asimila más, viendo los usos

permitidos en el Distrito, a Museo clase II, condicionado por el inmueble, cuya

definición, según el Cap. 1.2 "Definición de Términos Técnicos", Art. 1.2.1.1 "Relativos

al uso", ítem b) "De los tipos de uso" lo define como el establecimiento donde se

conservan y exhiben elementos históricos, de arte, técnica o ciencia, constituyendo el

edificio en sí, un bien del patrimonio artístico o histórico. En este caso se trata de un

edificio sin valor patrimonial desarrollado en dos plantas que tenía como destino:

restaurante y parrilla y se pretende hacer una obra nueva;

Que con respecto a la documentación presentada, se informa que:

1. Por RE-2016-23338665-DGROC, "Declaración Jurada".

2. Por RE-2016-23338663-DGROC, "Carátula del Plano de Estructura y...