Disposición N° 2171/DGIUR/21

EmisorJefatura de Gabinete de Ministros
Fecha de la disposición26 de Noviembre de 2021
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”
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DISPOSICIÓN N.º 2171/DGIUR/21
Buenos Aires, 19 de noviembre de 2021
VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la
Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2021-23943680-GCABA-SSGU, y
CONSIDERANDO:
Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de
Obra Nueva para el predio sito en la calle Joaquín Castellanos N° 4932 (Sección 075,
Manzana 020a, Parcela 024);
Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;
Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado
por la Ley N° 6099;
Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 35498288/DGIUR/2021 mediante
el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto
administrativo que considere factible el proyecto presentado;
Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por el Área
de Arquitectura Especial AE26 Pasajes de la Ciudad, Artículo 4.1.20 del Anexo II
Código Urbanístico;
Que resultan de aplicación los artículos 4.1.20 del Anexo II (AE 26 - Pasajes de la
Ciudad), 6.2.6, (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1)), 6.3. (Perfil
Edificable) y 6.3.1 (Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites) del
Código Urbanístico;
Que obra agregado en IF-2021-23940917-GCABA-SSGU: Relevamiento fotográfico de
la manzana, en PLANO-2021-33669508-GCABA-SSGU: Plano de propuesta
involucrando plantas, corte, vistas, balance y siluetas de superficies, en IF-2021-
33669573-GCABA-SSGU: Declaración Jurada, en IF-2021-33669626-GCABA-SSGU:
Memoria descriptiva de la propuesta y documentación de estudio extraída de Ciudad
3D, Parcela Digital Inteligente y Google Earth;
Que se trata de la parcela intermedia Nº 024, ubicada en la manzana atípica
delimitada por las calles Joaquín Castellanos, Ladines, Argerich y Griveo, de acuerdo
a Perimetral y ancho de calle obtenido por sistema interno Parcela Digital Inteligente
(PDI). Asimismo, la parcela posee un frente de 8.66m sobre la calle Joaquín
Castellanos, con una profundidad de 29.05m sobre el lateral izquierdo y 29.00m sobre
el lateral derecho. A su vez, cuenta con una superficie total de 251.40m2, según
Consulta parcelaria obtenida de la Parcela Digital Inteligente (PDI);
Que respecto al trazado de la manzana y al área edificable de la parcela, la misma se
encuentra afectada por la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) a una distancia de
20.00m sobre la calle Joaquín Castellanos, trazada paralelamente desde Línea Oficial
(L.O.), según DI-2021-1439-GCABA-DGIUR;
Que en relación al entorno de la manzana, según se desprende de información
suministrada por sistema interno Parcela Digital Inteligente (PDI), se observa que la
misma presenta un tejido homogéneo de baja densidad pasible de modificación y/o
ampliación;
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6265 - 26/11/2021

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