Disposición N° 2131/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 17 de Noviembre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 2131/DGIUR/21

Buenos Aires, 12 de noviembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2020-29221141-GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que por el Expediente mencionado en el Visto se solicita un Certificado Urbanístico de

Obra Mayor a desarrollarse en el predio de la calle Guatemala Nº 4178 (Sección 019,

Manzana 102, Parcela 006);

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe Nº IF-2021-34448821-

GCABA-DGIUR mediante el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima

oportuno el dictado del acto administrativo que deniegue, desde el punto de vista

urbanístico y patrimonial, la propuesta morfológica solicitada en el Expediente de

referencia;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Art. 6.2.3. del Código

Urbanístico. Asimismo, cabe señalar que el lindero izquierdo, parcela 005, se

encuentra catalogado con un Nivel de Protección edilicia Cautelar de acuerdo a

Catálogo Preventivo según Resolución 208-SECPLAN-14 de fecha 23/05/14;

Que conforme a la documentación presentada por el requirente, se propone

materializar un volumen de tipología “Entre Medianeras” que alcance una altura sobre

planta baja de 3.00 m, y que alcance una altura sobre Línea Oficial (L.O.) de +22.80 m

(NPT). Con respecto al perfil edificable, se propone un edificio con un retiro de 2.00 m

trazados desde la Línea Oficial (L.O.) alcanzando sobre dicho retiro una altura de

+25.60 m (NPT). Asimismo, propone un segundo retiro de 4.00 m trazados desde la

Línea Oficial (L.O.), alcanzando un plano límite de +28.40 m (NPT). Por encima de

dicho plano límite, sobresaldría un volumen correspondiente al sobre recorrido de

ascensor, computando una altura total de +32.90 m (NPT). En cuanto a los balcones,

se proponen salientes sobre la Línea Oficial (L.O.) y Línea de Frente Interno (L.F.I.)

con una profundidad de 1.40 m. Se evidencia en los planos presentados volúmenes

como escaleras invadiendo el perfil edificable, no estando admitidos en el Art. 6.3.

Perfil Edificable. Asimismo, se aclara que por encima del Plano Limite únicamente

corresponde ubicar los volúmenes admitidos en el Artículo 6.3.1 de la normativa

vigente al momento de la caratulación del presente expediente;

Que por ello, en virtud de la documentación presentada, teniendo en consideración

que no se ha subsanado el proyecto y del análisis realizado por la mencionada

Gerencia Operativa de Morfología Urbana se considera, que las obras realizadas no

encuadran dentro de la normativa para lo pretendido a su unidad de edificabilidad, por

lo que se deniega la presente solicitud;

Que por lo todo lo expuesto, corresponde dictar el acto administrativo que deniegue la

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6259 - 17/11/2021