Disposición N° 193-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 30 de Enero de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 193/DGIUR/18

Buenos Aires, 23 de enero de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 25.549.614/2016 por el que se consulta sobre un proyecto de

"Modificación y Ampliación de Obra" en el predio sito en la calle Güemes Nº 2902/24

esquina Agüero s/Nº (Nomenclatura Catastral: Sec.: 15; Manz.: 84; Parc.: 01), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en el Distrito R2aI de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano vigente. Según se desprende de la Base

APH del Sistema de Parcela Digital Inteligente, dicha parcela posee un inmueble

existente que se encuentra Catalogado con Nivel de Protección Estructural, con Ley

firme Nº 3040 de fecha 16/04/2009, publicada en Boletín Oficial Nº 3183 de fecha

28/05/2009;

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 3317814-DGIUR-18 hace saber que para el presente

caso, y en relación a la normativa que vigente resulta de aplicación lo dispuesto en el

la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental" (BOCBA Nº 3091), en su Artículo 8º "Hábitat y

vivienda" y en su Art. 24º.- Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico; el Articulo

4.9.2 Disposiciones particulares, inciso g) y el Artículo 5.4.12 DISTRITOS ÁREAS DE

PROTECCIÓN HISTÓRICA - APH, según el punto 4.1.1.2 Protección Estructural;

Que para el pertinente estudio se adjuntó documentación mediante RE-2017-

29449962-SSREGIC: Propuesta grafica incluyendo plantas, cortes, siluetas y balance

de superficies, renders, axonometrías, relevamiento de medianeras, análisis de la

manzana y entorno;

Que se trata de la parcela 01, manzana 84, sección 15, situada en la manzana típica

delimitada por las calles Charcas, Agüero, Güemes y Gallo;

Que la parcela posee 31.39m de frente sobre la calle Güemes, 30.31m de frente sobre

la calle Agüero, más ochava; y una superficie de 961.95m2 de acuerdo a la consulta

de registro catastral obtenida del sistema interno "Parcela Digital Inteligente";

Que, con respecto al área edificable, la parcela se halla afectada por una línea

quebrada correspondiente a la extensión del espacio libre de manzana, según se

desprende del trazado de la L.F.I. para la manzana en estudio, según información

adjunta por los interesados bajo declaración jurada;

Que, con relación al entorno general de la manzana, la misma presenta un tejido

heterogéneo con un elevado porcentaje de edificios consolidados de alta densidad,

acorde al carácter del distrito, ubicados en las parcelas 7, 8A, 9B, 11, 12, 13, 14, 17,

18, 19, 21, 22, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33 y 34; y un menor porcentaje de tejido de baja

densidad, tendiente a renovación u ampliación futura de acuerdo a los parámetros

morfológicos previstos para el Distrito R2aI, y en cercanías del corredor de

considerable escala e impacto como lo es la Avenida Santa Fe;

Que respecto a sus linderos y de acuerdo a lo declarado y graficado, se informa que:

- Sobre el lateral izquierdo, linda con la parcela Nº 34, de la calle Agüero Nº 1446/52,

que presenta un edificio de tipología "entre medianeras" destinado a Vivienda

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5305 - 30/01/2018