Disposición N° 1763/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 7 de Octubre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 1763/DGIUR/21

Buenos Aires, 4 de octubre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-20352704- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva para el predio sito en la calle Alcaraz N° 6239 (Sección 091, Manzana

012a, Parcela 033);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 29010763/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por el Área

de Arquitectura Especial AE26 – Pasajes de la Ciudad (Artículo 4.1.20) del Anexo II

Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación los artículos 4.1.20 del Anexo II (AE 26 - Pasajes de la

Ciudad), 6.2.6. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 U.S.A.B.1), 6.3. (Perfil

Edificable) y 6.4. (Área Edificable) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en PLANO-2021-20352272-GCABA-SSGU: plano de propuesta,

en IF-2021-20351967-GCABA-SSGU: memoria e imágenes renderizadas del interior

del volumen proyectado y documentación de estudio extraída de Sistema Ciudad 3D,

Parcela Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 033, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Dupuy, Alcaraz, Lisboa y Oporto; siendo esta última

establecida como Pasaje de la Ciudad. Asimismo, la parcela posee un frente de 8,69

m sobre la calle Alcaraz, con una profundidad de 22.64m y 22.18m sobre sus laterales

derecho e izquierdo, respectivamente. A su vez cuenta con una superficie total de

198.00m 2 , según Consulta de Registro Catastral obtenida del Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente PDI;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma evidencia un trazado particularizado

según IF-2021-15764741-GCABA-DGIUR, en el cual se observa que la Línea Interna

de Basamento (L.I.B) coincide con la Banda Mínima Edificable;

Que respecto al área edificable, la parcela en estudio se encuentra alcanzada por la

Línea Interna de Basamento (L.I.B) a una distancia de 16.00 m, medida en forma

paralela a la Línea Oficial (L.O.) de la calle Alcaraz;

Que respecto a sus linderos, la parcela 034, lindera derecha y la parcela 032, lindera

izquierda, no se consideran consolidadas ya que poseen edificaciones cuya altura se

encuentra por debajo del 75% de la altura máxima establecida por la normativa de

aplicación para el presente caso. Razón por la cual podrían ampliarse hasta una altura

máxima de +9.00m (a NPT), la cual coincidirá con el plano límite;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6231 - 07/10/2021