Disposición Nº 1681/GCABA/DGIUR/15

FirmantesLedesma
Jefe de GobiernoMauricio Macri
EmisorDirección General de Interpretación Urbanistica
Fecha de la disposición28 de Septiembre de 2015

VISTO:

El Expediente N° 8.421.304/2014, y la Disposición N° 1.723-DGIUR-2014, y;

CONSIDERANDO:

Que, por la mencionada disposición se consideró aplicable desde el punto de vista

urbanístico, respecto del predio sito en la calle Virrey Olaguer y Feliú N° 3.026/30,

Nomenclatura Catastral: Circunscripción 17, Sección 89, Manzana 89, Parcela 8, las

normas de completamiento de tejidos previstas en el Capítulo 4.10.

"COMPLETAMIENTO DE TEJIDOS", cuyas condiciones permiten encuadrarlo en el

Tipo C "PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y

EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE O SEMI LIBRE", del Código de Planeamiento

Urbano, si y sólo si se da cumplimiento a los lineamientos urbanísticos enunciados en

el Artículo 1° de dicho acto administrativo;

Que, a través de la nota obrante en IF-2015-24298873-DGIUR, los recurrentes

solicitan se revea los términos de la disposición antes mencionada, en el sentido de

que se le observó en ocasión de presentar expediente de obra ante la Dirección

General de Registro de Obras y Catastro, que debía cumplir el volumen inferior con la

altura y el FOT del distrito, cuando en consulta realizada se les informó que el mismo

(FOT) se halla liberado;

Que, además se solicita se informe sobre la iluminación y ventilación natural que se

realiza a patio de aire y luz lateral el que se conecta con el retiro de la torre;

Que, en primera instancia corresponde indicar que el predio en cuestión se encuentra

afectado a un Distrito R2bI de Zonificación General del Código de Planeamiento

Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que, en esta nueva intervención la Gerencia Operativa de Grandes Proyectos

Urbanos informa en el IF- 2015-25882308-DGIUR, que estudiado el caso se observa

que por un error involuntario se precisó en el punto d) de los lineamiento urbanísticos

establecidos en el Artículo 1° de la Disposición N° 1.723-DGIUR- 2014, que se

considerará no aplicable el Factor de Ocupación Total (FOT) para el volumen superior

semilibre que se adosa al perfil medianero del edificio lindero de la Parcela 8, mientras

que el volumen inferior entre medianeras debería cumplir con la capacidad

constructiva prevista para el distrito, esto es 1,6, cuando en realidad corresponde no

aplicar el Factor de Ocupación Total (FOT) en los dos volúmenes, es decir en todo el

edificio;

Que, el Capítulo 4.10 "Completamiento de Tejido" del Código de Planeamiento

Urbano, establece "...Se autorizará el completamiento de tejido cuando las alturas de

los edificios linderos a la parcela superen los 15m de altura, no resultando de

aplicación el control morfológico FOT. Esta norma no será de aplicación cuando los

edificios de mayor altura hayan sido autorizados por ordenanzas de excepción.

Exceptuase de esta norma los distritos de zonificación U, AE, APH, RUA, UP, UF y

R1...";

Que, por su parte el Artículo 4.10.3 "Parcelas flanqueadas por edificio entre

medianeras y edificio de perímetro libre o semilibre", expresa "... Si el edificio linda con

un edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro

semilibre o con un lindero cuya altura de distrito resulta menor a la altura del edificio

entre medianeras existente lindero al cual se adosa y a su...

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