Disposición Nº 1680/GCABA/DGIUR/16

FirmantesBugarín
EmisorDIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 21.253.266/2016, por el que se consulta sobre una propuesta

morfológica de "Obra Nueva", con destino a "Vivienda Multifamiliar con Cocheras", a

materializarse en el predio resultante de la unificación de las parcelas 4 y 5°, sito en la

calle Migueletes N° 1646/52/54/60, y;

CONSIDERANDO:

Que, el predio motivo de consulta, se encuentra emplazado en un Distrito R2aII de

Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, texto ordenado

Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que en una primera instancia esta Dirección General de Interpretación Urbanística,

mediante Informe N° 22079673-DGIUR-16 hace saber que para el presente caso,

resulta de aplicación lo dispuesto en el Parágrafo 5.4.1.3 b) Distrito R2aII, el Capítulo

4.9.2 "Disposiciones particulares", la Figura 4.10 Completamiento de Tejido del Código

de Planeamiento Urbano, el Acuerdo N° 572-CPUAM-2004 y en los Artículos 8° y 24°

de la Ley 2930, Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico - Plan Urbano

Ambiental (BOCBA N° 3091);

Que para el pertinente estudio, en esa oportunidad, se adjunta documentación

mediante RE-2016-21253046-DGROC en el N° de Orden 6 del Expediente

Electrónico (EE), consistente en Memoria Técnica; en IFMUL-2016-21253139-DGROC

en el N° de Orden 9: Relevamiento fotográfico; en RE-2016-21253152-DGROC del N°

de Orden 10: Consulta de Registro Catastral; en IFMUL-2016-21253059-DGROC del

N° de Orden 11: Relevamiento Fotográfico; en PLANO-2016-21253080-DGROC del N°

de Orden 12: Planos de la Propuesta; en PLANO-2016-21253088-DGROC del N° de

Orden 13: Planos de la Propuesta; PLANO-2016-21253097-DGROC del N° de Orden

14: Planos de la Propuesta; y en RE-2016-21263056-DGROC del N° de Orden 15:

Axonometría del proyecto; y la información suministrada por el Sistema interno

"Parcela Digital Inteligente" (PDI);

Que se trata de una futura parcela que resultará del englobamiento de las actuales

parcelas 4 y 5a, intermedias, ubicadas en la manzana típica circunscripta por las calles

Migueletes, Virrey del Pino, José Hernández y Av. Del Libertador del barrio de

Belgrano;

Que la futura parcela tendría un frente de 26,08m sobre la calle Migueletes, 35,66m y

34,91m en cada uno de sus laterales y una superficie total aproximada de 930,35 m2;

Que respecto de las construcciones existentes, el edificio sito en Migueletes N° 1652

(Parcela 5a) resulta afectado a la Ley 3680 de Edificios Anteriores a 1941, no obstante

fue desestimada su catalogación según Nota CAAP de fecha 12/05/2009;

Que con relación al entorno general del predio y la manzana de emplazamiento, limita

por uno de sus lados con la Av. Del Libertador, importante eje de conexión norte-sur

de la ciudad y del Área Metropolitana puesto que conecta la Ciudad de Buenos Aires

con los municipios de Vicente López, San Isidro y San Fernando y el túnel que cruza

por debajo de las vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre, que conecta los barrios

de Belgrano y Palermo;

Que el área presenta una infraestructura consolidada de equipamiento general,

comercio, servicios, educación, deportes, culto y salud, a escala metropolitana y un

desarrollo residencial de alta densidad y morfología, con una fuerte presencia

tipológica de edificios de perímetro libre;

Que en cuanto a la manzana de implantación, se...

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