Disposición N° 164-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 29 de Enero de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 164/DGIUR/18

Buenos Aires, 23 de enero de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 19.640.009/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso: "Café bar; Casa de lunch; Despacho de bebidas, whiskería,

cervecería" para el inmueble sito en la calle San José Nº 524, Planta Baja, con una

superficie de 101.64m², y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión está emplazado en el Distrito de Zonificación R2aI y se

encuentra Catalogado con Nivel de Protección CAUTELAR, según Ley 5094,

publicada en BOCBA Nº 4624 el 24/04/15;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del IF 22066584-

DGIUR-2017, hace saber que en virtud de lo solicitado, y la normativa vigente, el

Parágrafo 5.4.1.3 Distrito R2a, en su ítem b) R2aI; establece: "...1) Carácter: Zona

destinada al uso residencial con alto grado de densificación y consolidación, en la cual

se admiten usos compatibles con la vivienda...5) Usos: Los que resulten de aplicar las

disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1...";

Que en el Cuadro de Usos 5.2.1 a), el rubro "Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos,

heladería, etc. Ley N° 123: S.R.E. La actividad complementaria de música y canto,

sólo podrá autorizarse en los distritos R2b III, C1, C2, C3, E2 y E3. Ley N° 123:

s/C....", se encuentra comprendido en la CLASE A "SERVICIOS PARA LA VIVIENDA

Y SUS OCUPANTES" en el agrupamiento SERVICIOS TERCIARIOS; y resulta

afectado a la referencia "C", es decir el Consejo efectuará en cada caso el estudio

para determinar la conveniencia de la localización propuesta, y en su caso, el F.O.S.

correspondiente, y las referencias de GUARDA O ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

#26, donde: "... Salón de 150m² o más: 20%, como mínimo, de la superficie total

construida...", en el Distrito R2aI;

Que, de la observación de la totalidad de la documentación adjunta surge que se trata

de una parcela intermedia sita en la manzana circunscripta por las calles Santiago del

Estero, Venezuela, San José y México (S012-M034-P014). La parcela en cuestión

posee un ancho de 16,40m sobre la calle San José, de acuerdo a la consulta catastral.

Se trata de una Unidad con acceso independiente ubicada en la Planta Baja. La

superficie que se pretende habilitar corresponde a 101,64m². Los usos de los lotes

adyacentes adjuntos son:

- Lateral izquierdo: San José esq. Venezuela 1394 (Parcela 13) - Local Com. Min. en

PB y 3 niveles Residenciales.

- Lateral derecho: del San José Nº 530 (Parcela 15) - Residencial - PB y 3 niveles.

- Frente: San José Nº 507/543 (012-025-001A) - Locales Com. Min. - PB +1 piso;

Que en la cuadra y sus correspondientes aceras frentistas predomina el uso

Residencial. Se encuentra en una zona consolida y se percibe un nivel de ruido medio-

alto. Respecto al requerimiento de estacionamiento se informa que se exime de la

obligación de cumplimentar los requerimientos de estacionamiento establecidos en el

cuadro de Usos Nº 5.12.1. por aplicación del art. 5.3.4 "Casos Especiales".

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5304 - 29/01/2018