Disposición N° 1625/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 27 de Septiembre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 1625/DGIUR/21

Buenos Aires, 22 de septiembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2020-26180641- -GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra de Ampliación y Modificación con demolición parcial, a desarrollarse en el predio

sito en la calle Gandara Nº 2876 (Sección 061, Manzana 103, Parcela 003);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 27532946/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en la Urbanización Determinada

U39 - Parque Chas, siendo aplicable el Art. 5.7.32. del Anexo II del Código

Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2020-29097808-GCABA-SSREGIC: Plano registrado

anterior, en IF-2021-09703738-GCABA-SSREGIC: Axonometría, en PLANO-2021-

09703745-GCABA-SSREGIC: Planos de la propuesta y documentación de estudio

extraída de Sistema USIG, Parcela Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 003, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Gandara, Bauness, Hamburgo y Bucarelli. Dicha parcela se

encuentra dentro de los 34 m de las prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.)

concurrentes. Asimismo, la parcela posee un frente de 9.00 m sobre la calle Gandara,

con una profundidad de 16.22 m y 16.48 m sobre sus laterales izquierdo y derecho

respectivamente, y computa una superficie total de 147.10 m 2 , según ficha parcelaria

vigente obtenida de la Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al área edificable, la parcela en cuestión no se encuentra afectadas por

la Línea Interna de Basamento (L.I.B.);

Que respecto a sus linderos, la parcela 002, lindera izquierda, la parcela 004, lindera

derecha, y las parcelas 022 y 006, linderas de fondo, no se consideran consolidadas

ya que poseen una edificación cuya altura se encuentra por debajo del 75% de la

altura máxima establecida de acuerdo al Área Individualizada. Razón por la cual podrá

consolidarse hasta una altura máxima de +9.00 m sobre Línea Oficial (L.O.);

Que de acuerdo a la documentación presentada por el requirente, según Plano de

Mensura Nº 697 del año 2019 adjunto en Orden 30, se trata de un edificio existente de

tipología "entre medianeras" destinado a vivienda colectiva, con ocupación total de la

parcela. Con respecto a las áreas descubiertas el edificio cuenta con un patio de aire y

luz sobre el lateral derecho ubicado a 7.45 m aproximadamente de la Línea Oficial

(L.O.) con un ancho de boca de 2.52 m y una superficie de 19.95 m 2 ;

Que en esta oportunidad, se propone una ampliación del inmueble existente; Se

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6223 - 27/09/2021