Disposición N° 1612/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 6 de Enero de 2020

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 1612/DGIUR/19

Buenos Aires, 27 de diciembre de 2019

VISTO: El Expediente Nº 24751121/19, el Código Urbanístico aprobado por Ley N°

6.099, el Decreto N° 99/GCABA/19 y el Código de Edificación aprobado por Ley Nº

6.100, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados tramita una consulta de factibilidad patrimonial para el

inmueble sito en la calle Yerbal 1941, Nomenclatura Catastral: s065-m128b-p005, para

realizar una Obra de Modificación y Ampliación con demolición parcial con destino

“Vivienda Multifamiliar“, con una superficie de terreno de 195,31m², una superficie

existente de 164,89m2, y una superficie a construir de 1359,34 m², según PLANO-

2019-27338448-GCABA-SSREGIC;

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que mediante la Ley N° 6100 se aprobó el Código de Edificación de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires;

Que, asimismo, el Código Urbanístico regula en el Título 9 la Protección Patrimonial,

encontrándose el inmueble en cuestión, catalogado con Nivel de Protección "Cautelar"

de acuerdo a lo dispuesto en el punto 9.1.2.2 Criterios de Valoración y el punto

9.1.3.2.2 Protección Especial Edilicia;

Que el Código de Edificación regula en el Artículo 3.2 las pautas de preservación

patrimonial para inmuebles catalogados y los Grados de Intervención de acuerdo al

Nivel de Protección Edilicia de los mismos, siendo de aplicación en el presente caso

los Grados 1 a 4;

Que, mediante IF-2019-24749996-GCABA-SSREGIC (memoria descriptiva), RE-2019-

27338307-GCABA-SSREGIC: (relevamiento medianero) y PLANO-2019-27338448-

GCABA-SSREGIC (plano de propuesta que involucra plantas, cortes, vistas) se

incorpora la documentación respecto del proyecto que se consulta;

Que la propuesta consiste en la preservación y puesta en valor del sector del frente del

edificio, conservando los elementos característicos de la tipología Petit Hotel: el hall de

distribución central en doble altura, con escalera de madera en forma de U, el acceso

a través del portón de hierro, la sala y el escritorio en Planta Baja y los dormitorios al

frente en Planta Alta. Demolición del sector de servicios, sin valor patrimonial, y que se

encuentra emplazado en el sector afectado a vía pública (según Ordenanza Municipal

Nro. 24.802 de 1969). La ampliación mediante la adición de un volumen destinado a

viviendas ubicado en la parte posterior del inmueble, y retirado 5 metros de la L.O, que

toma la altura del edificio lindero existente (065-128B-006);

Que por Informe Nº 28376839/DGIUR/2019 la Gerencia Operativa Patrimonio

Arquitectónico y Urbano ha analizado el caso de acuerdo a lo precitado y estima que

sería factible el proyecto presentado desde el punto de vista del patrimonio

arquitectónico y urbano;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5773 - 06/01/2020