Disposición N° 1600/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 12 de Octubre de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1600/DGIUR/18

Buenos Aires, 3 de octubre de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 19.759.276/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva a materializarse en la calle Moldes N° 691/93, esquina

Teodoro García, de acuerdo a la documentación adjunta en RE-2018-23218506-

SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aII de Zonificación

general del Código de Planeamiento Urbano;

Que cabe aclarar que la misma posee una construcción anterior al año 1941, por lo

que fue estudiada en el marco de la Ley Nº 3680, resultando desestimada para su

catalogación, por Nota CAAP del día 22/11/2016;

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 23562362-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano

Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico, el Parágrafo 5.4.1.3 Distrito R2a y el

Parágrafo 4.2.7.4 "Edificación con planta baja libre";

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

RE-2018-23218506-SSREGIC: Plantas, Cortes y Vistas, Axonométrico, Render

peatonal, Balance de superficies y Memoria descriptiva; y documentación de estudio

extraída de Sistema Parcela Digital Inteligente;

Que se trata de la parcela de esquina Nº 7, emplazada en una manzana atípica

delimitada por las calles Moldes, Teodoro García, Amenábar y la Av. Federico

Lacroze. Dicha manzana se encuentra afectada a los distritos C3I sobre Av. Federico

Lacroze y al R2aII en el resto de la manzana;

Que de acuerdo a plancheta catastral, dicho predio, posee un frente de 11.76 m. sobre

la L.O. de la calle Moldes y un frente de 10.80 m. sobre la L.O. de la calle Teodoro

Garcia, con una superficie total de 115,90m², de acuerdo a Ficha parcelaria vigente;

Que respecto del área edificable de la parcela, la misma no se halla afectada por el

trazado de LFI, por lo que posee ocupación total del suelo, según Disposición Nº 445-

DGFOC-1999;

Que con respecto al entorno, se observa que en la manzana en estudio existen

hechos consolidados en altura sobre Av. Lacroze, en las parcelas Nº 1, que alcanza

una altura de +45.80m (a NPT) sobre la L.O.(MH-433-72), y la parcela 12b, con una

altura de +35.31m (a NPT) sobre la L.O.(MH-239-2011), en tanto sobre la parcela Nº

3A (ex -parcelas Nº 3, 9 y 10), que resulta pasante con frentes sobre las calles Moldes

y Amenabar, se prevé la materialización de un edificio de tipología "Entre medianeras"

con una altura de +25.15m (a NPT) sobre L.O., más dos retiros a +27.90m(a NPT) y a

+30.65m(a NPT) respectivamente, con una altura total de +34.10m, de acuerdo a

planos registrados de obra (Ex-2017-30153123-DGROC);

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5477 - 12/10/2018