Disposición N° 1508/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 10 de Septiembre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 1508/DGIUR/21

Buenos Aires, 7 de septiembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-14751218- -GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra de Modificación y Ampliación, para el inmueble sito en la calle California N°

1654/56 (Sección 010, Manzana 006, Parcela 005);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 25763708/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada Unidad de

Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) según Art. 6.2.3 del Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación los artículos 6.2.3. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

(U.S.A.A.)), 9.1.4. (Proximidad de edificios catalogados) y 9.1.4.3 (Edificabilidad en

linderos a edificios catalogados con nivel de protección cautelar) del Código

Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-14748092-GCABA-SSREGIC: axonométrica del

volumen proyectado, en PLANO-2021-14748119-GCABA-SSREGIC: plano de

propuesta y documentación de estudio extraída de Sistema USIG, Parcela Digital

Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela de ante-esquina Nº 005, ubicada en la manzana típica

delimitada por la Av. M. A. Montes de Oca y las calles California, Isabel la Católica y

Gral. Daniel Cerri. Dicha parcela se encuentra por fuera de los 34,00 m de las

prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.) concurrentes. Asimismo, la parcela

posee un frente de 8,60m sobre la calle California, con una profundidad de 21,56m

sobre el lateral derecho, y sobre el lateral izquierdo dos tramos de 4.51m y 17,03m;

computando una superficie total de 186,26m 2 , según Consulta de Registro Catastral

obtenida de Sistema Interno Parcela Digital Inteligente PDI;

Que respecto al área edificable, para la parcela en estudio resulta alcanzado por la

Línea de Frente Interno (L.F.I.) a una distancia de 17,35m, medida en forma paralela a

la Línea Oficial (L.O.) de la calle California; en cuanto a la Línea Interna de Basamento

(L.I.B), la misma no afecta a dicha parcela;

Que respecto a sus linderos: 1) La parcela 004 lindera izquierda, se considera

consolidada ya que posee una edificación cuya altura supera del 75% de la altura

máxima establecida de acuerdo a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

(U.S.A.A.). Posee una edificación desarrollada en una tipología “entre medianeras” con

Pb+7 pisos, con una altura de +22,70m (a NPT); más dos niveles retirados a +25.50m

(a NPT) y +28.30m (a NPT). En cuanto a la pisada, evidencia un patio a partir del

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6212 - 10/09/2021