Disposición N° 1502/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 9 de Septiembre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 1502/DGIUR/21

Buenos Aires, 6 de septiembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-05277528- -GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva a desarrollarse en el predio de la calle Habana Nº 3812/20/28/30/34/38

(Sección 083, Manzana 104, Parcela 002/003A);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 25377457/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por la Área

de Protección Histórica – APH36 - Plaza Arenales y Estación Devoto, conforme lo

establecido en el Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación los artículos 6.3.1. (Construcciones Permitidas por sobre

los Planos Límites), 6.3.2. (Balcones), 6.4.1.2. (Retiro de Frente), 6.4.3.5.

(Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.), 6.5.1. (Edificios entre

Medianeras), 6.5.5.2. (Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas Tipo B),

6.6. (Regulación de Subsuelos), 3.7.30. Anexo II (APH36 – Plaza Arenales y Estación

Devoto), 4.2 (APH36) Protección General) y 4.2.1.1 Anexo II (APH36) Normas

Particulares) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-05277447-GCABA-SSREGIC: Memoria Descriptiva, en

IF-2021-05277444-GCABA-SSREGIC, Renders de la propuesta, en PLANO-2021-

18835174- GCABA-SSGU: Planos de la propuesta y de acuerdo con documentación

complementaria obtenida por sistema interno PDI, USIG y Google Earth;

Que se trata de la futura unificación de las parcelas Nº 002 y 003A, ubicadas en la

manzana típica delimitada por las calles Fernández de Enciso, Habana, Joaquín V.

González y Pareja; de acuerdo con el Perimetral y Ancho de calles obtenido del

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI). Asimismo, la futura unificación

parcelaria poseerá un frente aproximado de 4.28 m y 24.02 m sobre Líneas Oficiales

(L.O.) paralelas a las calles Fernández de Enciso y Habana, respectivamente, con una

profundidad de 16.36 m y 38.20 m sobre sus laterales izquierdo y derecho,

respectivamente. A su vez, computaría una superficie total aproximada de 769.07 m 2

según fichas parcelarias vigentes obtenida de la Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por Línea

Interna de Basamento (L.I.B.) a una distancia de 33.18 m y 26.11 m sobre las calles

Habana y Fernández de Enciso, respectivamente, trazadas paralelamente desde

Línea Oficial (L.O.);

Que respecto a sus linderos, la parcela 001, 24B, 24A y 23B, linderas izquierdas; no se

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6211 - 09/09/2021