Disposición Nº 1482/GCABA/DGIUR/17

FirmantesCopola
EmisorDIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 5.782.459/2017, por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva, con destino "Vivienda Multifamiliar, Local Comercial,

Cocheras y Estudios Profesionales", a materializarse en el predio sito en el predio de

la calle Manuel Ugarte N° 2701 esquina Moldes N° 2830, de acuerdo a la

documentación obrante en el N° de Orden 31, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en el Distrito R2bI (Parágrafo

5.4.1.4a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano vigente;

Que cabe señalar que el inmueble existente sito en la parcela en consulta se

encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 02/02/2016; según se desprende de

la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe N° 26372922-DGIUR-2017, en cuanto al marco normativo

vigente, informa que resulta de aplicación el Capítulo 4.10. "Completamiento de

Tejido" y el Capítulo 4.10.2 "Parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas";

Que para el correspondiente análisis, según N° de Orden 8: relevamiento fotográfico

del entorno inmediato; según N° de Orden 31: planos de propuesta con plantas,

cortes, vistas, axonométricas involucrando a los linderos, balance de superficie y

mensura de los perfiles medianeros linderos, e información suministrada por sistema

interno PDI y USIG;

Que se trata de la Parcela 023a sita en la manzana típica delimitada por las calles

Vidal, Av. Congreso, Moldes y Manuel Ugarte;

Que dicha parcela posee un frente de 20,92 m. sobre la LO de la calle Moldes y 4,53

sobre la LO de la calle Manuel Ugarte; y una superficie total de 210,63m2; según se

desprende de Consulta de Registro Catastral obtenida por Sistema Interno Parcela

Digital Inteligente (PDI);

Que respecto la ocupación del suelo, la parcela en estudio no se encontraría afectada

por la LFI=LIB, según lo establece la normativa del distrito para el presente caso;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación según se desprende del

relevamiento fotográfico e información suministrada por Sistema Interno Parcela Digital

Inteligente (PDI), se observa un tejido heterogéneo con presencia de algunos edificios

consolidados de mayor densidad y altura, respecto del carácter morfológico del...

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