Disposición N° 1478/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 28 de Septiembre de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1478/DGIUR/18

Buenos Aires, 18 de septiembre de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 12.851.745/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para las Obras de Modificación y Ampliación propuestas para el inmueble

de la calle Zañartu N° 1327, según planos adjuntos en PLANO-2018-12851715-

SSREGIC (Nº de Orden 13 del EE), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se halla emplazado en un Distrito R2bII (Parágrafo 5.4.1.4

b), de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa Supervisión Patrimonio Urbano de esta Dirección General,

mediante Informe Nº 24689751-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco normativo

vigente, se informa que resulta de aplicación el Parágrafo 5.4.1.4, b) Distrito R2bII;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

s/Nº de orden 13 "PLANO-2018-12851715-SSREGIC": Plantas, corte, vista, balance

de superficies; s/Nº de orden 15 "Plano-2018-12851698-SSREGIC: Planos registrados

del edificio actual; s/Nº de orden 8 "IFMUL-201812851716-SSREGIC": Relevamiento

fotográfico; así como den la información de consulta interna suministrada por sistema

interno PDI "Parcela Digital Inteligente";

Que se trata de la parcela Nº 24A, situada en una manzana típica delimitada por las

calles Zañartu, Emilio Mitre, Saraza y Cachimayo;

Que de acuerdo a la consulta parcelaria extraída del sistema Parcela Digital

Inteligente, la parcela Nº 24ª posee 39,67 m. de frente, una profundidad de 61.49m

sobre el lado derecho y una superficie de 2462,60m²;

Que respecto de la ocupación del suelo admitida según FOS, el predio en cuestión se

encuentra afectado por la LFI, ubicada a una distancia de 34.31m medidos desde la

L.O. de la calle Zañartu y una distancia de 43.53m respecto de la L.O. de la calle

Cachimayo, determinando una línea quebrada;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación, se observa en la

manzana de implantación, un tejido de baja densidad, de acuerdo al carácter del

Distrito R2bII, alternando edificaciones de vivienda con naves fabriles y depósitos, que

invaden el centro libre de manzana;

Que actualmente, la parcela posee un edificio destinado a "Templo", propiedad de la

"Corporación del Obispado Presidente de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los

Últimos Días", desarrollada en planta baja, que consta de dos naves conectados en H

por áreas de acceso, que conforman un conjunto exento respecto de sus linderos.

Cabe observar que la pisada existente, avanza en el fondo sobre el centro libre de

manzana, no obstante dicha ocupación, se compensa con la superficie librada dentro

de la franja edificable de la parcela;

Que se propone intervenir en el edificio existente mediante la modificación y

redistribución de la planta baja, más la ampliación del mismo, avanzando en pisada

sobre un sector libre al frente y en un sector de la nave derecha, más una planta en

1er piso en la nave derecha, hasta una altura de +8.93m a nivel de cumbrera. Cabe

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5467 - 28/09/2018