Disposición N° 1409/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 14 de Septiembre de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1409/DGIUR/18

Buenos Aires, 10 de septiembre de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 8.959.979/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva, a materializarse en los predios de la calle Galván N°

2961, según PLANO-2018-13596032-SSREGIC, Nº de Orden 37, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aII (Parágrafo 5.4.1.3

a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que cabe señalar a su vez que el predio en cuestión se encuentra Desestimado por

Nota CAAP de fecha 22/11/2016, según se desprende de la Base APH obtenida por

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 24529648-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación el Capítulo 4.10.

"Completamiento de Tejido", el Capítulo 4.10.2 "Parcelas flanqueadas por edificios de

distintas alturas" y la Figura Nº 4.10.2 del Atlas del Código de Planeamiento urbano;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

RE-2018-13595997-SSREGIC (Nº de Orden 33 del EE): Relevamiento de Muros

Medianeros; RE-2018-13595994-SSREGIC (Nº de Orden 36 del EE): Axonométrica;

en PLANO-2018-13596032-SSREGIC (Nº de Orden 37 del EE): Plano de Propuesta;

RE-2018-19778000-SSREGIC (Nº de Orden 58 del EE): Nota, Certificado de Consulta;

y Mapa Catastral (pisada de construcciones existentes), imagen aérea de la manzana

y relevamiento del entorno;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 010, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Galván, Le Breton, Valdenegro y Av. Congreso;

Que dicha parcela posee un frente de 12.99m sobre la calle Galván, con una

profundidad de 17.30 y 17.32 m. sobre sus laterales derecho e izquierdo

respectivamente y una superficie total de 224,10m², de acuerdo a datos obtenidos del

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto del área edificable, la parcela se encuentra afectada por la LFI de la

manzana, trazada según Disposición Nº 2473-DGROC-2005, a una distancia de 17.30

m. medidos desde la L.O de la calle Galván;

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona con un

apreciable grado de consolidación con tejido de alta densidad, en cercanía al eje de

considerable escala a nivel urbano como es Av. Congreso. La manzana en estudio,

por su parte, cuenta con un porcentaje aproximado del 35%, de edificios consolidados

en altura según los parámetros morfológicos del distrito, ubicados en las parcelas 003,

004, 008A, 011, 016, 017, 018;

Que sus linderos son: La Parcela 008A; lindera izquierda de la calle Congreso Nº

4778/96, esquina Galván, que posee un edificio existente de tipología "Entre

Medianeras", que presenta una altura sobre la L.O de +31.40m (a NPT), más un retiro

a +34.20m (a NPT), más servicios, según se desprende del Sistema Interno PDI. La

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5457 - 14/09/2018