Disposición N° 1403/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 25 de Noviembre de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 1403/DGIUR/19

Buenos Aires, 19 de noviembre de 2019

VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019 y el Expediente N°

6.464.719/2019, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva a localizarse en el predio sito en la calle Zapata 562/64, S:035 M:096

P:011 Condición de edificabilidad CUR: USAA (6.2.3);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 30.256.160/DGIUR/2019 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto de obra nueva presentado;

Que para arribar a dicha conclusión, se analizó en primer término, que el predio en

cuestión se encuentra emplazado en la Condición de Edificabilidad Unidad de

Sustentabilidad de Altura Alta (artículo 6.2.3.) del Código Urbanístico (CUr);

Que la presente consulta se encuadra en los artículos 6.5.5.2 (Parcelas Flanqueadas

por Edificios de Distintas Altura Tipo B) y 9.1.4 (Proximidad a Edificios Catalogados)

del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2019-27812564-GCABA-SSREGIC: Memoria descriptiva; en

IF-2019-27812563-GCABA-SSREGIC: Renders del frente y contrafrente; en PLANO-

2019-27812579-GCABA-SSREGIC: Plano Propuesta, incluyendo plantas, corte, vista;

en IF-2019-27812559-GCABA-SSREGIC: Axonometría de implantación del proyecto

en el entorno ; en IF2019-27812573-GCABA-SSREGIC: Axonometría del Proyecto; IF-

2019-27812571-GCABA-SSREGIC: Relevamiento medianero; y Mapa Catastral

(pisada de construcciones existentes), imagen aérea de la manzana y relevamiento del

entorno, extraídos de Sistema USIG, Parcela Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedias Nº 011, ubicada en la manzana típica

delimitada por las calles Zapata, Maure, Ciudad de la Paz, Olleros; según Sistema

Interno Parcela Digital Inteligente (PDI). Posee un frente de 7.86 m sobre la calle

Arribeños, con una profundidad de 43.96m sobre su lateral izquierdo, y una

profundidad de 22.73m sobre su lateral derecho, con una superficie total de

347.70m2.;

Que respecto al área edificable, la parcela en cuestión se encontraría afectada por la

Línea de Frente Interno (L.F.I.) a una distancia de 22.35 m y por la Línea Interna de

Basamento (L.I.B.) a 29.80 m trazadas paralelamente desde la Línea Oficial de calle

Arribeños;

Que en relación a sus linderos, la aludida Gerencia Operativa informa que: 1) La

parcela 010, lindera izquierda, cabe señalar que se trata del Pasaje General Paz, que

cuenta con nivel de protección Estructural por Nota CAAP de fecha 25/08/2009; según

se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5748 - 25/11/2019