Disposición N° 1373/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 21 de Noviembre de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 1373/DGIUR/19

Buenos Aires, 15 de noviembre de 2019

VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019 y el Expediente 2019-

25.097.696-GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el Titulo 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6.099;

Que por el Expediente mencionado en el Visto se consulta la factibilidad de localizar el

uso: “5.2.22 Instituto o Centro de rehabilitación en general (recuperación física y

social)" en el predio sito en la calle Conde Nº 2024, Piso1, depto. B, inmueble

catalogado con nivel de protección estructural;

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe N°

30418444/DGIUR/2019 mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos

del Suelo estima oportuno el dictado del acto administrativo que desestime desde el

punto de vista urbanístico y patrimonial la localización de los usos solicitado en el

Expediente de referencia;

Que al respecto, el parágrafo 4.1 APH4) Usos en inmuebles catalogados del Anexo II

del Código Urbanístico establece que: "En los edificios incluidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo

Competente efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no

de la localización propuesta." Y que el parágrafo 4.2 APH4) Usos en inmuebles no

catalogados establece: "Los inmuebles del área no comprendidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados APH4, se regirán por las normas de uso correspondientes a

los Áreas de zonificación vigentes, según el siguiente cuadro: Zonas Áreas de Mixtura

de Usos de Suelo Zona 1 U28 Zona 2 Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)

Zona 3 Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)";

Que conforme el art. 5 U28) Usos: "El Área se destina al uso residencial exclusivo y al

equipamiento al servicio de la vivienda. Se respetarán los usos comerciales existentes

no admitiéndose la construcción de nuevos locales comerciales, ni la ampliación de los

existentes.";

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5746 - 21/11/2019