Disposición N° 1222/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 16 de Agosto de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1222/DGIUR/18

Buenos Aires, 9 de agosto de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 7.421.472/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para las Obras de Modificación y ampliación propuestas para la parcela

sita en la Av. Caseros Nº 2826/32/36/38 Cine Teatro Urquiza, de acuerdo a RE-2018-

11549153-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en un Distrito C3II, de acuerdo a la

plancheta de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que cabe señalar que, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema

Interno Parcela Digital Inteligente (PDI), el inmueble existente en la parcela en

consulta, fue Desestimado inicialmente por Nota CAAP de fecha 10/07/2012, y

posteriormente, ante la medida interpuesta por vecinos del barrio Parque Patricios, el

Tribunal resolvió "Rechazar la acción de amparo y la medida Cautelar";

Que la Gerencia Operativa Supervisión Patrimonio Urbano de esta Dirección General,

mediante Informe Nº 20813940-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco normativo

vigente, se informa que resulta de aplicación el Artículo 5.4.2.3 b) "Distrito C3II", el

Artículo 4.9.2 "Disposiciones particulares", la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental"

(BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.- Instrumentos

Normativos a) Código Urbanístico y la Ley Nº 4428/12 "Techos o Terrazas verdes";

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

RE-2018-13095037-SSREGIC: memoria técnica; RE-2018-11549153-SSREGIC:

Planos en formato "pdf" incluyendo plantas, cortes y vistas del proyecto; esquemas y

cálculo de superficies; RE-2018-11549155-SSREGIC: volumetrías de la propuesta

inserta en la cuadra de implantación, imágenes renderizadas; Información

complementaria obtenida mediante el sistema de "Parcela Digital Inteligente";

Que se trata de la parcela intermedia Nº 04, situada en la manzana delimitada por las

calles Lavardén, Patagones, Arriola y la Av. Caseros;

Que dicha parcela posee un frente de 17,30 m. sobre la Av. Caseros, una profundidad

de 16,60 m. y 46,66 m. sobre sus laterales izquierdo y derecho respectivamente, y una

superficie total de 806,50m², de acuerdo a datos obtenidos de Consulta de Registro

Catastral extraída de sistema de "Parcela Digital Inteligente";

Que con respecto al ancho de calle frentista, la Av. Caseros posee un ancho de 26,00

m.;

Que del trazado de la L.F.I., surge que el predio en cuestión resultaría afectado por la

Línea de Frente Interno de la manzana, ubicada a una distancia de 27,61 m., y una

Línea Interna de Basamento ubicada a 36,82 m., medidos desde la L.O. de la Av.

Caseros;

Que con relación al entorno general de la manzana de implantación, analizado según

relevamiento efectuado en base a información suministrada por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI), se observa, un tejido en proceso de consolidación y

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5437 - 16/08/2018