Disposición Nº 1213/GCABA/DGIUR/17
Firmantes | Bugarin |
Emisor | DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA |
VISTO:
El Expediente N° 12.957.578/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de
localizar los usos "Café-Bar; Restaurante, cantina; Casa de comidas, rotisería;
Comercio minorista: Elaboración y venta de pizza, fugazza, faina, empanadas, postres,
flanes, churros, Grill; Confitería y Casa de Pensión", para el inmueble sito en la calle
Chile N° 324/26/28, Subsuelo, Planta Baja, Entrepiso y 1° Piso, con una superficie
habilitar de 461,70m2, y
CONSIDERANDO:
Que el inmueble en cuestión está emplazado en la Zona 9d del Distrito APH 1 de
Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano y desde un punto de vista
Patrimonial, la parcela en cuestión, posee Protección Cautelar;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe N°
16695473-DGIUR-2017, en relación con la normativa vigente; el Distrito APH1-9d se
regirá por:
"3.a.) Carácter: el distrito abarca ámbitos urbanos de alto significado patrimonial, ya
que comprende parte del antiguo casco histórico, como así también el tradicional eje
cívico-institucional de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que forma
parte indisoluble de los mismos".
"3.b.) El ítem 4.1.1. 3 Protección cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los
edificios cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural del
área, justificar y dar sentido al conjunto. Protege la imagen característica del área
previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y la morfología.
"3.c) El ítem 4.2.1.3 "Normas particulares por zona" establece las normas según las
características del tejido. Así el inmueble de marras pertenece a la Zona 2, a)
Densidad: media baja".
"3.d.) Según el "Acuerdo N° 265-CoPUA/2003,11/06/2003- 5.4.12 Distritos Áreas de
Protección Histórica-APH en el Artículo 1° - Delegar el tratamiento a la DGPEeIU de
los siguientes temas: ....Referente a usos: Rubros de cualquier agrupamiento, que en
el Cuadro de Usos correspondiente al CPU, se encuentren expresamente consignados
y resulten Permitidos y No Permitidos......";
Que de la observación del Cuadro de Usos N° 5.4.12.1, se informa:
-
El uso "Casa de Pensión" se encuadra dentro del rubro" Casa de Pensión" en
RESIDENCIAL CLASE E...
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