Disposición Nº 1197/GCABA/DGIUR/17

• Firmantes: Bugarín
• Emisor: DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 22.209.203/2016 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar los usos: "Hotel residencial y local comercial", para el inmueble sito en la calle

La Pampa N° 741/43/47, con una superficie de 2132,89m2, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra afectado al Distrito U23 Zona 2 de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe N°

15145962-DGIUR-2017, indica que en la Memoria Descriptiva adjunta a orden 0087-

RE-2017-11312360-SSREGIC los interesados explican "... a los efectos se evalúe mi

propuesta para la ejecución de un proyecto de un hotel residencial y local comercial en

planta baja ...";

Que en virtud de lo solicitado, y la normativa vigente, se informa que:

1. El Parágrafo 5.4.6.24 Distrito U23 - Barrio Nuevo Belgrano, en su ítem Anexo IIb

   zona 2

   "... Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Usos N° 5.2.1 para

   el Distrito R1bI..."

2. El Cuadro de Usos 5.2.1 a) el cual consigna los usos permitidos y las restricciones

   que condicionan los mismos, los factores de ocupación del suelo, y los requerimientos

   de estacionamiento y lugar para carga y descarga, según corresponda a los distintos

   distritos de Zonificación en que se subdivide la Ciudad se informa que: Los usos "Hotel

   Residencial" se encuentran comprendidos en la CLASE D ALOJAMIENTOS del

   Agrupamiento RESIDENCIAL, y resulta afectado a la Referencia "C", es decir el

   Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la

   localización propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente) en el Distrito R1bI,

   debiendo cumplimentar con el requerimiento de Estacionamiento Numeral 28a "...1

   módulo cada 3 habitaciones...";

   Que de la observación de la totalidad de la documentación adjunta; se informa que:

1. Se trata de una parcela intermedia sita en la manzana circunscripta por las calles

   Castañeda, Antonio José de Sucre, Ramsay y La Pampa (S25-M113-P25).

2. Posee un ancho de 8,66 m. sobre la calle La Pampa.

3. La superficie que se pretende habilitar es de aproximadamente 2132,89 m2 de

   acuerdo al Plano de obra nueva...