Disposición N° 1166/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 15 de Junio de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 1166/DGIUR/22

Buenos Aires, 27 de mayo de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-11674547- -GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva para el predio sito en la calle Gurruchaga Nº 1982 (Sección: 019,

Manzana: 092, Parcela: 032);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 19320647/DGIUR/2022 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2) Art. 6.2.5. del Código

Urbanístico y su Modificación. Cabe señalar a su vez que el predio en cuestión se

encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 27/9/2016, según se desprende de la

Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que resultan de aplicación los artículos 6.2.5. (Unidad de Sustentabilidad de Altura

Baja 2 (U.S.A.B. 2), 6.3. (Perfil Edificable), 6.3.1 (Construcciones Permitidas por sobre

los Planos Límites), 6.4.4.4. (Patios Verticales 6.4.4.5. (Enfrentamiento de áreas

descubiertas), 6.5.5 (Completamiento de Tejido o Edificabilidad) y 6.5.5.2. (Parcelas

Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-11674397- GCABA-SSREGIC: Memoria descriptiva de

la propuesta; en IF-2021-31945451-GCABA-SSGU: Axonometría del proyecto con sus

linderos inmediatos; en IF-2021-31945411-GCABA-SSGU: Relevamiento de

medianeras firmada por agrimensor matriculado; en PLANO-2022-10935596-GCABA-

SSGU: Plano de la propuesta; dejando expresamente aclarado que la documentación

presentada a estudio no es vinculante. A su vez, se utiliza documentación de estudio

extraída del sistema interno Parcela Digital Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº ° 032 ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles Soler, Jorge Luis Borges, Nicaragua y Gurruchaga. Asimismo, la parcela

posee un frente de 8.69m sobre Línea Oficial (L.O.) de la calle Gurruchaga, con una

profundidad de 18.56m y 18.71m sobre su lateral izquierdo y derecho,

respectivamente. A su vez, cuenta con una superficie total de 158.10 m2 según ficha

parcelaria vigente obtenida de la Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por la Línea

Interna de Basamento (L.I.B.) a una distancia de 33.52m y 31.47m sobre las calles

Soler y Gurruchaga, respectivamente, ambas trazadas paralelamente desde Línea

Oficial (L.O.);

Que respecto al área edificable, la parcela en cuestión no se encuentra afectada por la

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6398 - 15/06/2022