Disposición N° 1165/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 15 de Junio de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………

DISPOSICIÓN N.º 1165/DGIUR/22

Buenos Aires, 27 de mayo de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-17096173- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva a desarrollarse en el predio sito en la calle Rojas Nº 489 (Sección 045,

Manzana 033B, Parcela 013);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 19356749DGIUR/2022 mediante el

cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por el Área

de Arquitectura Especial AE26 – Pasajes de la Ciudad, Artículo 4.1.20 del Anexo II

Código Urbanístico y su Modificación. Cabe señalar que el predio en cuestión se

encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 24/05/2016, según se desprende de

la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que resultan de aplicación los artículos 4.1.20 del Anexo II (AE 26 - Pasajes de la

Ciudad), 6.2.6. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B. 1)), 6.3. (Perfil

Edificable), 6.3.1.1 (Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos

Verdes), 6.4.3.5. (Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B), 6.4.4.5.

(Enfrentamiento de áreas descubiertas), 6.5.5. (Completamiento de Tejido o

Edificabilidad) y 6.5.5.2. (Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo

B)), del Código Urbanístico;

Que obra agregado en n IF-2021-17094466-GCABA-SSGU: Memoria descriptiva; en

IF-2021-17095246-GCABA-SSGU e IF-2021-17095144-GCABA-SSGU: Relevamiento

fotográfico; en IF2021-30483297-GCABA-SSGU: Relevamiento de medianeras; en IF-

2021-30483274-GCABA-SSGU e IF2021-30483323-GCABA-SSGU: Axonometría de

la propuesta inserta en el entorno; en PLANO-2021- 30483235-GCABA-SSGU: Plano

de la propuesta; y documentación de estudio extraída de Sistema Ciudad 3d, Parcela

Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 013, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Neuquén, Colpayo, Dr. Juan Felipe Aranguren, Rojas y el

pasaje Videla Castillo. Asimismo, la parcela posee un frente de 7.86 m sobre la calle

Rojas, con una profundidad de 22.06 m y 20.45 m sobre sus laterales izquierdo y

derecho respectivamente. A su vez, cuenta con una superficie total de 165.88 m2

según ficha parcelaria vigente obtenida de la Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por el trazado

particularizado de la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) de acuerdo a lo dispuesto en

DI-2022-308- GCABA-DGIUR bajo el EX2021-13547549- -GCABA-DGIUR;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6398 - 15/06/2022