Disposición Nº 1098/GCABA/DGIUR/15

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 16 de Julio de 2015

VISTO:

El Expediente N° 4.448.372/2015, por el que se consulta sobre la localización de usos,

en el predio sito en la calle Yerbal N° 856 y Rojas N° 54, con una superficie a habilitar

de 1.183,70 m2, superficie existente de 1.865,40 m2, superficie total de 3.049,18 m2, y;

CONSIDERANDO:

Que, el predio en cuestión se encuentra afectado al Distrito R2aII de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que, a través del IF-2015-06289331-DGIUR la Gerencia Operativa de Grandes

Proyectos Urbanos informa que el Cuadro de Usos N° 5.2.1 a) del citado código,

consigna los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, los

factores de ocupación del suelo, y los requerimientos de estacionamiento y lugar para

carga y descarga, según corresponda a los distintos Distritos de Zonificación en que

se subdivide la Ciudad;

Que de acuerdo a lo solicitado el uso "Gimnasio", se encuentra comprendido en la

Clase III, en la Agrupamiento "Locales Deportivos" en el rubro "Gimnasio. Ley N° 123:

S.R.E." Permitido, hasta 500 m2 de superficie, en el Distrito R2a;

Que, el uso "Canchas de Mini fútbol y/o Fútbol 5, Hockey, Volleyball, Handball, etc.

(800121)" se encuentra comprendido en la Clase III en el Agrupamiento "Locales

Deportivos", en el rubro "Club deportivo con instalaciones al aire libre - Canchas de

golf - Fútbol 5 - Minifútbol. Ley N° 123: s/C", con Referencia "C" en el Distrito R2a;

Que, se trata de una parcela de grandes dimensiones con salida a las calles Yerbal y

Rojas;

Que, el inmueble consta de Subsuelo, Planta Baja, Entrepiso, 1° y 2° Piso, afectado a

Gimnasio, Canchas y Locales Comerciales;

Que, en el Plano de Permiso de Uso obrante en PLANO-2015-04449061-DGROC, en

el que se verifica que en el subsuelo se hallan ubicados sanitarios, vestuarios, oficina

de control, cambiadores, consultorio médico y sala de máquinas. En Planta Baja hay

amplios sectores de Usos Múltiples, canchas de tenis, cubiertas y descubiertas,

solárium y piletas cubiertas bajo techo rebatible. Sobre la calle Rojas se encuentran 13

locales comerciales; Que, en el Entrepiso funciona un SUM; en 1° y 2° Piso se

desarrolla el gimnasio con un depósito;

Que, según las referencias todas las superficie se hallan habilitada. En el destino

declarado en carátula, se describe "Ampliación de rubro y de superficie, rubros

habilitados: (700070) Instituto de Enseñanza, Instituto Técnico, Academias, (800420)

Natatorio por Expte. 40890/2001; rubros a ampliar: (700320) Gimnasio, (800121)

Canchas de Mini fútbol y/o Fútbol 5, Hockey, Volley, Handball, etc.". Según las

superficies declaradas en planos, el balance arroja 1.183,78 m2 de superficie a ampliar

1.865,40 m2 de superficie existente, haciendo un total de 3.049,18 m2;

Que, del relevamiento efectuado surge, que el inmueble se encuentra en predio

intermedio, con salida a las calles Yerbal y Rojas, sobre una parcela de grandes

dimensiones;

Que, se trata de una zona residencial de alta densidad, predominando la edificación en

altura sobre la Avenida Rivadavia y sobre la calle...