Disposición N° 1019/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 19 de Julio de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1019/DGIUR/18

Buenos Aires, 5 de julio de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 26.547.713/2017 por el que se consulta respecto al proyecto con

Perforación de Tangentes para el predio sito en la calle Campos Salles N° 1565,

Arribeños N° 3217 y Manuela Pedraza N° 1580/88, de acuerdo a PLANO-2018-

14125312-SSREGIC, en N° de orden 35, y

CONSIDERANDO:

Que el predio motivo de consulta se encuentra emplazado en el Distrito R2aI, según

Parágrafo 5.4.1.3a), de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 18095444-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación el Parágrafo 5.4.1.3a) Distrito

R2aI y el Acuerdo N° 572-CPUAM/2004, B.O. N° 2.080, Publ. 02/12/2004;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

el Nº de orden 34, RE-2018-14122596-SSREGIC: Memoria descriptiva, relevamiento

de usos del entorno, implantación de la propuesta, corte y axonométrica involucrando

a los linderos de las manzanas inmediatas; en el Nº de orden 35, PLANO-2018-

14125312-SSREGIC: Calculo de perforación de tangentes y cómputo de superficies;

así como de información interna suministrada por sistema PDI;

Que se trata de la parcela 002d sita en la manzana típica delimitada por las calles

Manuela Pedraza, Av. Del Libertador, Campos Salles y Arribeños, según Perimetral y

Ancho de calles obtenido por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que dicha parcela posee un frente de 79,94 m. sobre la L.O. de la calle Campos

Salles, 84,56 m. sobre la LO de la calle Arribeños y 45,11 m. sobre la LO de la calle

Manuela Pedraza; y una superficie total de 5.189,15m²; según se desprende de

Consulta de Registro Catastral obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente

(PDI);

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona

consolidada, principalmente sobre el corredor de considerable escala e impacto, como

lo es la Av. Del Libertador; y las manzanas linderas 096 y 085, que presentan

edificaciones de perímetro libre de gran envergadura con un alto nivel de

consolidación, como es el conjunto "Chateaux Libertador" cuyas edificaciones

alcanzan una altura de 120 m. y el conjunto "Torres Montañeses" con edificaciones de

57 m. (Torre 1) y 110 m. (Torre 2), de acuerdo a lo declarado por los interesados de

documentación gráfica presentada. En cuanto a la manzana en estudio, la misma

presenta un bajo grado de consolidación morfológica y de usos, por lo que estaría

tendería a la renovación futura;

Que visto la propuesta morfológica adjunta, se trata de un edificio en "Perímetro Libre",

con destino "Oficinas" y "Cocheras", desarrollado en planta baja, 15 pisos, sala de

máquinas y dos subsuelos de cocheras;

Que respecto de la ocupación del suelo (FOS), se propone un edificio con planta baja

libre, en los términos del Artículo 4.3.6 del Código de Planeamiento Urbano;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5417 - 19/07/2018