Disposición N° 101-DGROC/18

Emisor:Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
Fecha de la disposición:28 de Marzo de 2018
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"
DISPOSICIÓN N.° 101/DGROC/18
Buenos Aires, 14 de marzo de 2018
VISTO:
Las Leyes Nº 5460 y Nº 3304, los Decretos Nº 363/GCBA/2015 y Nº 8/AJG/2018, el
Expediente Nº 1221317/2012 y el Expediente Electrónico Nº 2016-1028676-MGEYA-
DGROC, y
CONSIDERANDO:
Que por Expediente Electrónico Nº 2016-1028676-MGEYA-DGROC, el cual surge de
la digitalización del expediente Nº 1221317-2012, se registra documentación de "Obra
Nueva" con fecha 10 de agosto de 2016 conforme surge del archivo PLANO-2016-
19911699-DGROC - orden 57, para la finca sita en la Avenida Escalada Nº 556-58 con
destino "Vivienda Multifamiliar".
Que posteriormente se presenta la documentación final de obra con obras ejecutadas
sin permiso, y por informe IF-2017-25834604-DGROC (orden 73), se observa la falta
de la unidad para la vivienda del encargado, ello conforme los términos del artículo
4.8.8.0 "Vivienda del encargado" del Código de la Edificación.
Que en consecuencia, mediante registro RE-2017-28592128-DGROC (orden 79) los
interesados solicitan se exceptúe al edificio en cuestión de la ejecución de la citada
vivienda del encargado.
Que en razón de ello, según se desprende del archivo PLANO-2017-26590793-
DGROC (Orden 76) el edificio se encuentra conformado por: una planta baja con un
espacio guardacoches, el auxiliar de portería con su baño anexo, sala de bombeo y el
hall de acceso; 1º y 2º piso con TRES (3) unidades de vivienda por nivel; 3º piso con
DOS (2) unidades de vivienda; 4º piso con UNA (1) unidad de vivienda; y planta
azotea con la sala de máquinas del ascensor y terraza accesible.
Que de acuerdo con lo analizado, el edificio quedaría compuesto por un total de
NUEVE (9) unidades de vivienda; CUATRO (4) pisos con acceso a unidades
funcionales, una superficie construida de 685.88m2 y una superficie computable para
FOT de 364.86m2, ello conforme lo declarado en planos.
Que teniendo en cuenta que supera sólo se supera en uno la cantidad de pisos que
estipula el Artículo 4.8.8 "VIVIENDA DEL ENCARGADO DEL EDIFICIO" del Código de
la Edificación - modificado por Ley Nº 2.428 para exigir la vivienda del encargado;
considerando la diferencia en menos que existe tanto entre la superficie computable
para FOT como entre la cantidad de unidades proyectadas y las que pone como límite
la norma para requerir la citada vivienda; que se proyecta el local "Auxiliar de Portería"
de acuerdo al Parágrafo 4.8.2.1 "SERVICIO DE SALUBRIDAD" del Código de la
Edificación; y considerando que de aceptarse lo peticionado en las condiciones
descriptas no se advierte perjuicio alguno que vulnere el espíritu del Código de la
Edificación, resulta procedente acceder a lo peticionado de acuerdo a las atribuciones
conferidas a esta Dirección General por Ordenanza Nº 22.278 (B.M. Nº 13.034),
exceptuando al edificio proyectado de construir vivienda del encargado.
Que la presente medida se dicta en uso de las facultades que le fueran conferidas por
la Ley Nº 5460 y los Decretos Nº 363/GCBA/2015 y Nº 8/AJG/2018.
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5344 - 28/03/2018

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba